落实“房住不炒”，推动房地产市场健康发展理念。房地产税改革或将迎来大动作!房地产税是包括开发、交易、持有三个环节税收的总称，房产税则侧重在持有环节，之前相对重开发轻持有，我认为房地产税改革是从重开发、交易，向持有转移，房产税进一步推广的可能性比之前更大。
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。此次座谈会，是今年以来官方第四次提及“房地产税”。会上，严跃进认为，从当前房地产市场的管控思路看，“解决大城市住房问题”成为今年的发展思路，或意味着大城市先行试点的可能性最大。2020年至2021年，杭州、成都、深圳、上海、南京、东莞等城市的楼市再度火爆，随着房产调控的收紧，市场热度并未减少，未来这些城市或将优先试行房地产税。
计算税收的依据可以是从价或从租两种方式。如果从价计算税费，应根据房地产原始价值与10%-30%之间的差额计算，然后根据每个地区的不同规定，计算年税率。所要支付的税费是该房产的原始产值与1-10%或30%的乘积，然后乘以税率得出最终金额。如果是从租的话，也就是说，如果房子是用来出租的，则按租金计算。所要缴纳的税款是物业租金收入与税率的乘积。
2021年房屋契税新规是契税税率均为3%-5%，各省市可自行决定差别税率。所以大部分城市还是可以执行之前的契税税率：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
11月中旬，财政部部长刘昆撰写了《建立现代财税体制》文章，详解“十四五”时期财税改革任务。其中在谈及进一步完善现代税收制度时提到未来房产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
在4月22日全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，房地产税立法并未被提及。不过，根据“十四五”规划“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，着眼的是整个“十四五”时期，即2021年到2025年，未来几年推出将是大概率事件。
国家统计局数据显示，一季度我国商品房销售面积达3.6亿平方米，销售金额达3.8万亿元，同比分别增长63.8%和88.5%，较2019年同期分别增长20.7%和41.9%。全国住房均价在一季度首次迈上万元大关，达到10658元/平方米，去年全年均价则为9859元/平方米。
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