2020年以来，受新冠肺炎疫情影响，部分住房租赁企业资金回流受限、融资受阻，出现资金链断裂现象，严重扰乱了住房租赁市场秩序。为进一步规范租赁市场，6月3日，深圳市住房和建设局发布通知，开展住房租赁资金监管。通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。自租赁合同生效后次月起，监/管银行将租金按月释放给住房租赁企业。
同时，禁止住房租赁企业通过隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，或者以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，禁止在住房租赁合同中包含住房租金贷款相关内容。据悉，新规将于6月11日开始实施。当前，我国住房租赁市场发展态势如何？
我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。目前有多家房企涉足长租公寓，万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌，而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业。
据报道，各地采取多种措施增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，保障性租赁住房建设开始提速。
“十四五”规划纲要明确提出，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。目前，不仅仅是杭州，包括北京、广州、成都在内的一些城市，都在探索政府给政策、银行给支持、市场主体积极参与的保障性租赁住房可持续运作模式。而为了加速补齐大城市住房租赁的短板，“十四五”规划纲要还进一步对完善长租房政策、加快住房租赁相关法规建设提出了明确要求。
与此同时，为了进一步扩大租赁住宅的供应规模，“十四五”规划纲要还明确指出，各地应单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企业事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。去年，上海就在全国第一个拿出专门的土地建设租赁住房，一口气推出租赁住房用地152幅，可供应至少22万套新建租赁住房。
制定完善的法律法规确保租户权益，提高从业人员准入门槛保障租房市场的专业性，加大对房屋租赁计划和廉租房建设的支持力度，满足低收入人群特别是年轻人的住房需求，是保障住房租赁市场长久稳定运行的主要方式。租房市场的完善在一定程度上化解了城市居民的购房压力，成为调控房地产价格的重要手段。
住房租赁行业研究报告在总结中国行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来住房租赁行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。
