银行业房地产贷款同比增长10.5% 增速创8年来新低

“房贷”已成平常事

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

结构方面，房屋积压的原因不是供给过剩，而是缺乏有效供给。对潜在购房者而言，与新区新房相比，城区老旧房的优势在于区位好、价格低、周边配套相对完善，是存在真实有效需求的。然而，很多老旧小区建筑物不同程度破损、没有电梯、水电气路设施老化、环境脏乱差等问题让购房者们望而却步。

房地产贷款增速创8年新低

今年随着各地房地产政策的进一步落实，房价平稳。近期，据调查显示：北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

5月以来，多个城市的房地产调控政策持续升级，围堵资金漏洞、加强贷款全流程监管是其中的重点内容。银保监会最新披露的数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。种种迹象显示，房地产金融监管持续收紧的态势明显，涉及房地产企业、金融机构、中介等多方。

除信贷渠道外，其他融资渠道也呈现趋紧态势。数据显示，5月100家典型房企的融资总量为883.34亿元，环比下降11.9%，同比下降24.1%。其中，房企发债541.88亿元，环比上升1.4%，同比上升19.4%。

5月房企融资成本5.18%，环比上升0.09个百分点，同比上升0.31个百分点。其中境外融资成本6.42%，环比上升0.17个百分点;境内融资成本3.61%，环比大幅下降1.16个百分点，主要在于5月发行境内债的企业超过八成是排名较为靠前的企业或者央企国企，结构性导致成本较低。

房贷利率小幅上涨可能会成为趋势

随着房地产金融审慎管理制度的实施和完善，房企外源性融资所需资金的供需两端均被严控，开发贷余额增速持续回落，信托规模大幅压降，境内外信用债发行规模增速下降，存量规模压降。

若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。下一步在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。

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