前5月商品房销售额超7万亿元 2021-2026年中国商品房行业市场现状
房产HuangJiang2021/6/16
6月16日，国家统计局发布数据显示，1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%;比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%;比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
国家统计局发布了2021年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%;比2019年1—5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。
其中，东部地区房地产开发投资29409亿元，同比增长16.8%;中部地区投资11359亿元，增长25.5%;西部地区投资11847亿元，增长16.4%;东北地区投资1703亿元，增长13.2%。
在商品房销售和待售情况方面，1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%;比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%，商品房销售额70534亿元，增长52.4%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。东部地区的销售状况最好，商品房销售面积28385万平方米，销售额41511亿元。
受4月份以来多地密集出台楼市调控新政影响，预计今年前四个月房地产销售面积的同比增速相对于前3个月将有所收窄。
据国家统计局公布的数据显示，1月份至3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%。商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，其中，仅住宅销售额就同比增长95.5%;房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%。
从调控政策情况来看，4月份多地楼市调控政策频繁加码。如宁波发布房产调控新政，将限购区扩大且严审首付来源;再比如，长沙将法拍房纳入限购;再者，南通市楼市调控新政明确，商品住房用地采取“双控”方式供应;东莞市进一步加强新房销售价格指导，明确未售出新房一年涨幅不超3%;除此之外，包括北京、南京、厦门、嘉兴、合肥、徐州、广州亦推出一系列举措来抑制楼市“虚火”。
4月份楼市调控从严的态势已明显加强，且市场开始出现明显分化。从这一角度看，预计前四个月商品房销售面积和销售额的同比增速会有一定下滑。整体上看，在“房住不炒”的大背景下以及楼市调控从严的市场环境下，今年以来，全国楼市经过一季度较大幅度的销量提升后，4月份的楼市热度已有所降温，预计后续也将呈现逐步下行态势。
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