黑石集团30亿收购SOHO中国 SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权

黑石集团30亿收购SOHO中国

6月16日傍晚，SOHO中国方面对外回应，宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

据悉，黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，也是世界知名的顶级投资公司，在全球范围内管理6490亿美元资产，专注于私募股权、房地产、公债、上市股权等投资工具。

近年来，黑石集团的身影多次出现在国内房地产开发商的资产收并购之中。2021年1月，黑石集团以40.62亿元的价格收购了富力旗下位于广州国际机场富力综合物流园物业的70%权益;6月3日，泛海控股与黑石集团签署协议，前者以13亿美元的价格出售旗下美国国际数据集团(IDG)。

早2020年3月初，有媒体报道称，黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判，价格为6港元/股，交易共计约40亿美元。此外，黑石集团还将接管SOHO中国的债务。“私有化”的传闻让市场对SOHO中国重拾信心。

在过去几年间，发展失利的SOHO中国多次将旗下资产摆上货架进行出售。据不完全统计，自2014年以来，SOHO中国卖掉了超300亿元的资产。

大甩卖之后，SOHO中国目前共持有9个项目，其中包括潘石屹曾经最引以为傲的八大核心项目，即前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO，SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

据SOHO中国发布年报显示，截至2020年12月31日，SOHO中国的净资产负债率约为43%，平均借贷成本约为4.7%;SOHO中国的总借贷共计约人民币184.70亿元。

数据显示，2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。

另有机构报告称，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主阵营，合计占比达58.4%，仅长三角占比就达25.4%。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。银河证券认为，该政策对房地产行业影响可控。展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。

“十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。

近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。2019年来，中国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。

展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。

更多房地产投资行业现状以及发展预测，请查阅《2021-2026年房地产投资行业市场深度分析及发展策略研究报告》。