深圳城中村出租屋水电费偏高 未来深圳住房租赁市场将迎大变革

你每月的水电费是多少?近日，有网友接连反映城中村电费收费过高，质疑收费不合理。据了解，目前深圳居民生活用水、用电收费标准为：水费第一档每吨4.16元，第三档为9.70元;电费第一档每度0.65元，第三档每度0.95元，谷峰1.07元。

龙华区大浪街道陶吓新村电费1.5元/度，水费8元/吨。对此，龙华区大浪街道办工作人员回应：陶吓新村131栋属于民房改造公寓。房屋水电户主均登记为建房人名下，因公共楼道照明和电梯用电、水电损耗以及用电量分档阶梯电价收费等均平摊到电费里面，因此出现收费高于国家收费标准的情况。“街道、社区已和物业公司沟通，督促其与租客签订合理、合法且兼顾双方权利及义务的租赁合同，不可强收、强租，并将积极协调租客与物业尽快重新商定收费方案。”

深圳用电需求逐步攀升

受持续高温天气等多重因素拉动，今年以来，深圳用电需求逐步攀升。统计数据显示，1 至 5 月，深圳全社会用电量达 401.78 亿千瓦时，同比增长 26.26%，较 2019 年同期增长 18.03%，目前深圳全社会用电量增速已超疫情前水平。分产业看，第二产业、第三产业用电量保持高速增长势头，分别同比增长 22.13%、34.28%，凸显了深圳经济的韧性和活力。

据悉，2019年8月，市住建局正式公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，指出城中村开展规模化改造后，租金、水电费参照政府指导定价。

深圳住房租赁市场迎变革

深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡关于深圳住房要学习“新加坡模式”的讲话，再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

深圳还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。透露的信息，在业界引起热烈讨论。今年是深圳经济特区建立40周年，也是深圳获批中国特色社会主义先行示范区一周年。业界认为，深圳房地产市场走向有风向标意义，这意味着深圳楼市格局会面临巨变。

受多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

住房行业规范方面，提出直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平;出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案等。

深圳租房押金和租金将纳入监管

2月1日，深圳市住房建设局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)，征求社会各界意见。《通知》以问题为导向，围绕全市住房租赁企业租赁资金监管面临的突出问题，明确相应的监管措施。《通知》要求，对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

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