商业办公楼可改建为保障性租赁住房 2021年住房租赁市场供应规模趋势

商业办公楼可改建为保障性租赁住房 2021年住房租赁市场供应规模趋势

办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。但现在国务院发文表示，商业办公楼等场所可以改建保障性租赁住房。这对房屋租赁行业有什么影响?

据中国政府网消息，国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

《意见》提出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房;用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

统计数据显示，近十年商办面积年均复合增长率均超过10%;截至2020年，商业营业用房面积为29亿平方米;保守估计，若2021年房地产总销售规模为17.5万亿元，其中住宅14.3万亿元，商办地产约为2.6万亿元。当然，存量商业地产规模更是巨量的。

2020年下半年，一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高;上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。未来保障性租赁住房供给将有巨量资源。

据不完全统计，截至2020年末，我国租房群体达2.1亿人。相关机构更是预测，到2025年，租房群体规模或增至2.5亿人，而相应产生的租赁市场资金规模将超3万亿元。

在一定程度上，我国的租赁市场规模丝毫不亚于商品房市场。尤其是未来随着商品房由增量转向存量，租赁市场进一步发展壮大，租房将成为绝大多数大中城市解决居住问题的主流方式。

目前我国租赁住房供给存在明显不足，供需结构错配凸显：小户型、低租金房源数量少，大户型供给多、需求弱。许小乐以北京为例向《中国消费者报》记者进一步解释称，老旧小区地段位置好，但居住品质差，当前北京市在出租房源30%以上的楼龄超过20年，房屋厨卫设施、公共配套比较差，装修过时，房东没有改造装修的能力，甚至不及时履行维修义务，难以满足新市民对居住环境的社交性及安全性等要求。

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https://finance.sina.com.cn/china/2021-07-02/doc-ikqcfnca4581286.shtml

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http://field.10jqka.com.cn/20210702/c630638890.shtml