上半年楼市调控超234次 房地产投资行业未来投资战略分析

上半年调控超234次

上半年，全国各地楼市整体保持平稳，分化现象进一步加剧。与此同时，各地调控政策密集出台，“房住不炒”渐成常态，调控持续加码不断升级，调控次数超234次。

在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词。今年以来房地产调控政策密集出台，调控措施更加完善，凸显了前所未有的房地产调控力度和决心，将对房地产市场带来深远影响，确保房地产行业持续健康发展。

中国指数研究院数据显示，上半年，百城新建住宅市场整体较为平稳，价格累计涨幅较去年同期扩大0.43个百分点至1.70%。二手住宅市场价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。

我国楼市分化继续加剧

在“一城一策、因城施策”背景下，楼市分化继续加剧。上半年一线城市房价涨幅整体相对平缓;二线城市房价继续保持上涨势头，南京、杭州、东莞等部分城市短期快速上涨后逐步企稳;三四线城市中，浙江和福建等沿海省份的三四线城市短期上涨相对明显。

国家统计局的数据显示，今年前5个月，全国商品房销售面积和销售额均创历史同期最高水平。其中，商品房销售面积6.6亿平方米，同比增长36.3%，比2019年同期增长19.6%，两年平均增长9.3%;商品房销售额为7.1万亿元，同比增长52.4%。

2020年开始，银行开始调整房地产贷款的利率。银行业金融机构与银保监会联合发布，重磅文件关于建立银行业金融机构房地产贷款，集中度管理制度的通知，就是关于建立银保监会房地产贷款集中度的管理制度，对房地产贷款余额进行了比例限制，将央行划分为五档，但是都有上限，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了红线，规模越小的银行，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

楼市降温态势将持续

我国房地产开发商投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。预计下半年楼市降温态势将延续，房价走势将更加平稳。

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