西安幸福林带工程正式对外开放 2021多地新一轮城市规划建设开启释放巨大投资空间

7月1日，西安幸福林带工程正式对外开放。该工程是全球最大的地下空间利用工程之一，同时它也是全国最大的城市林带工程和西安“世纪工程”。曾经承载着一个城市光荣与梦想的幸福林带，在西安城市化发展的过程中又一次迎来新的生机。2013年8月15日，西安市政府依据《西安市幸福路地区总体规划》，制定了幸福路地区综合改造工作方案。

幸福林带项目是链接各区域板块的重要枢纽。如今城东能否再度崛起，则需要幸福林带的建成和投入使用后的强力带动。在地理优势和原有产业基础上，幸福林带区域通过招商引资打造新兴产业“磁场”，构建区域经济聚集区。

在杭州、上海等城市TOD项目遍地开花的浪潮下，西安也迎来自己的大型TOD枢纽。西安唯一环线地铁8号线贯穿幸福林带;地铁1号线、6号线、7号线无缝换乘;4条地铁线在幸福林带布局5个地铁站点，形成独一无二的立体交通优势，有效辐射西安1000万人口，以民生工程建设激发城市动力和活力。

多地新一轮城市规划建设开启

6月26日，济南市委十一届十三次全会审议通过了《关于加快济南新旧动能转换起步区建设的意见》;6月22日，上海嘉定出台《嘉定区加快新旧动能转换、促进产业高质量协调发展若干意见》;6月3日泰安市召开新旧动能转换“五年取得突破”动员部署会议……

6月26日，济南市委十一届十三次全会审议通过了《关于加快济南新旧动能转换起步区建设的意见》，明确到2025年，起步区综合实力大幅提升，现代化新城区框架基本形成;到2030年，起步区核心优势基本塑成，城市综合功能基本完善;到2035年，起步区现代产业体系基本形成，绿色智慧宜居新城区基本建成。

与此同时，围绕新一代信息技术、生物医药、高端装备制造等领域，地方正加快构建以先进制造、新兴产业为代表的现代产业体系，并加紧谋划新一批重点项目，加大财政、专项基金等多元资金支持，为推动新旧动能转换提供强大产业支撑。

潍坊高新区召开城市规划

7月2日，潍坊高新区在管委会办公大楼召开城市规划委员会2021年第四次会议。会议强调，要充分发挥规划龙头作用，进一步转变理念，树立超前意识，着眼未来城市发展趋势，高标准设计实施，不断提高城市规划建设管理水平。要坚持以人为本，前瞻性做好交通组织，在建筑材料使用、绿化苗木选择、社区用房选址等方面充分考虑，拿出最优方案，做到高效合理利用空间。要严格规划审批程序，进一步理顺城市建设管理相关机制，做好部门之间的协调沟通工作，提升城市管理水平。

21世纪以来，随着可持续发展战略的推行、生态文明理念的传播和科学发展观深入人心，我国掀起了生态城市建设的潮流。生态城市的建设已成为中国各个城市落实科学发展观和转变经济发展方式的主要抓手。在此过程中，将生态城市规划理念融入城市规划设计中显得尤为重要。

城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，在确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的基础上，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。当前，我国城市规划市场运行态势如何?

根据中研普华研究院《2021-2026年中国城市规划行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

随着农业转移人口市民化工作的持续推进和推动1亿非户籍人口在城市落户、中小城市和小城镇取消落户限制等一系列政策的实施，人户分离人口和流动人口比2018年末分别减少613万人和515万人。

2019年末，我国常住人口城镇化率达到60.60%，比2018年提高了1.02个百分点，城镇常住人口84843万人，比2018年增加了1706万人，乡村常住人口55162万人，减少1239万人。分区域看，东部、中部、西部和东北地区常住人口城镇化率分别比2018年末提高0.72、1.20、1.16和0.47个百分点。城镇化发展呈现出中西部快于东部和东北地区的态势，区域间城镇化水平差异进一步缩小。

图表：2015-2019年常住人口城镇化率

数据来源：国家统计局

2020-2025年城市化进程趋势预测

中国将形成与全球城市体系相融合的、开放的城市体系，出现世界级城市2个(深港组合、上海)，洲际城市3个(北京、广佛组合、天津)，国际化城市15个左右。未来10多年，中国城市人口和规模将保持高速增长。预计到2022年，中国城市化率将达到62%，城市人口达8亿人左右，形成由城市带、城市群、城市圈协调发展的空间格局。从上海到香港的东南沿海地区将形成全球最大的城市带，包括长三角洲城市群、海西城市群、珠三角洲城市群。

中国目前这个城市化和工业化阶段，资金流、人流、物流、信息流、科技流主要还是继续向珠三角、长三角和环勃海湾(包括京津塘、山东半岛、辽东南)三个三角洲地区集聚。在激烈的城市竞争下，许多城市不断提炼城市主导产业，优化城市功能，积极参与全球城市分工，向国际化、专业化与专门化方向发展。

城市规划释放巨大投资空间

“十四五”规划纲要指出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。高瑞东指出，城市更新主要涉及城市中老旧存量物业，同时包含大量公益性项目，经营回报率较低。为了实现项目的可持续性，建设初期应充分考虑并挖掘项目经营性收益，以项目的经营收入平衡改造投入。随着经济发展，城市空间布局与居民生活方式不断变化，城市更新应该是渐进式的、小规模的。

城市规划行业研究报告在总结中国行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来城市规划行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国城市规划行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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