房屋租赁市场调研报告 2021房屋租赁市场运行及需求分析

房屋租赁行业前景现状怎么样?未来房屋租赁行业市场需求如何?房屋租赁行业让银行等机构目前很难介入。平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续房屋租赁成长空间较大，房屋租赁预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅房屋租赁指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年房屋租赁增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。深圳农民房、小产权、厂房等在房屋租赁市场扮演了重要角色。约50%-60%的租客租赁城中村房屋。

房屋租赁市场调研报告 2021房屋租赁市场运行及需求分析

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，房屋租赁涨幅最高的超过了20%。

据统计，房企房屋租赁的发行规模从2018年的98.28亿元逐年增至2020年的124亿元，再到2021年仅1月份就发行了50亿元，整体看来发行规模有所增加，但是仍然偏小，主要是因为房企对于住房租赁市场的态度基本以观望为主，目前大力投入房屋租赁市场的基本都是龙头房企，比如万科、龙湖等。

房屋租赁市场成交量有明显提升，市场正逐步回归疫情前的水平。目前的房屋租赁市场租客大多是95后，这些年轻群体租房时更看重房屋品质，“一开始预算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，房屋租赁市场装修比较满意，可能就立刻定下来了。‘95后’宁愿多花点钱去住品质更高的房子”。从5月底到9月初，市场中主要有两拨人在租房，刚毕业的学生和开学前准备陪读的一家人。房屋租赁市场也将迎来一段密集成交的时期。

目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房屋租赁房源需求数量约为1000万间左右。

根据有关机构数据显示，截至10月底，全国20个大中城市房屋租赁租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，降幅较9月扩大1.25个百分点;同比下降2.48%;房屋租赁租金均价连续7个月下滑。其中，10月一线城市租金均价为90.93元/平方米/月，环比下降1.75%，房屋租赁同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均价分别环比下跌2.82%、0.99%。重点二线城市房屋租赁10月租金均价为34.13元/平方米/月，环比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全国20个大中城市中租金均价上涨的城市仅3个，相较于9月减少6个，平均涨幅为1.11%，房屋租赁涨幅收窄0.03个百分点;下跌城市达17个，较9月增加7个，平均跌幅1.54%，房屋租赁跌幅扩大0.66个百分点。10月租金环比上涨前三位的城市为武汉、泉州、郑州;环比跌幅居前的城市为北京、成都、三亚、大连、天津。整体看房屋租赁水平均呈下滑态势。

根据我国住建部数据，现阶段一、二线城市房屋租赁比例已达到50%以上，而规模化住房租赁企业市场份额仅2%，房屋租赁品牌租赁机构更是寥寥无几，房屋租赁市场发展空间巨大。上海易居研究院智库中心预测，未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国房屋租赁城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，房屋租赁将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。目前，我国租赁企业渗透率仅为2%，远低于发达国家水平。发达国家房屋租赁供给市场中，专业化的房屋租赁公司是出租领域中最重要的主体。根据美国人调局统计，大部分地区房屋租赁企业占整体住房出租比例都在35%以上。

《2021-2026年中国房屋租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》由中研普华研究院撰写，本报告对我国行业的供需状况、房屋租赁发展现状、房屋租赁子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房屋租赁行业的发展现状、如何面对房屋租赁行业的发展挑战、房屋租赁行业的发展建议、房屋租赁行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房屋租赁报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，对中国及各房屋租赁行业的发展状况、房屋租赁上下游行业发展状况、房屋租赁竞争替代产品、房屋租赁发展趋势、房屋租赁新产品与技术等进行了分析，并重点分析了中国行业发展状况和特点，以及中国房屋租赁行业将面临的挑战、企业的发展策略等。房屋租赁报告还对全球的行业发展态势作了详细分析。

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