首创置业宣布退市 房地产行业深度发展研究
房产ZhouJiaLiang2021/7/12
7月9日晚间，首创置业发布公告，正式宣布退市。据公告显示，首创置业股份有限公司向港交所申請自自愿撤销H股于港交所的上市地位。
从首创置业过往多年资本市场表现看，企业股价估值长期低迷，近一年股价一直徘徊在1港元附近。截至7月8日停牌前，股价为1.72港元，总市值仅75亿港元，这还是在6月25日股价直线大幅拉升后的结果。6月24日晚，首创置业发布公告拟引入世纪金源合作开发北京禧瑞都项目，次日收盘涨逾50%至1.66港元，盘中一度高至1.88港元。
另外在公告中还提到，未来首创置业会将其业务并入新公司——北京首创城市发展集团有限公司。
Wind数据显示，房地产行业一季度并购案例41起，二季度46起，合计87起，去年同期为81起。交易额增幅明显，上半年交易额约1367亿元，其中一季度约457亿元、二季度约909亿元。有机构指出，房地产行业整合将加速，行业集中度将进一步提升。专家认为，在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下，房地产行业整合加速，“马太效应”更为显著。
房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。
2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。分析认为，该政策对房地产行业影响可控。展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。
“十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。
近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。2019年来，中国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。
想要了解更多房地产行业的发展前景，请查阅《2021-2025年中国房地产行业深度发展研究与"十四五"企业投资战略规划报告》。
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