二季度全国主要城市地价监测报告发布 二三线城市住宅地价环比增速有所提升
房产LiuMingYue2021/7/23
中国国土勘测规划院日前发布的《2021年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，第二季度全国总体地价增速微幅上升，商服地价环比增速连续4个季度保持上升，住宅地价环比增速由降转升，一线城市住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速转升为降，各用途地价同比增速持续上升。具体来看，粤港澳大湾区各用途地价同、环比增速上升;长三角、环渤海地区商服地价同、环比增速上升，住宅地价同、环比增速放缓。东中西部地区商服地价环比增速上升，工业地价环比增速下降;除西部工业地价外，东中西部地区各用途地价同比增速持续上升。一线城市住宅地价环比增速放缓，二三线城市住宅地价环比增速有所提升;地价同比增速变化各异。
据深圳市房地产信息网数据显示，2021年5月深圳新房住宅成交仅2677套，环比下滑23.6%;成交面积为26.5万㎡，环比下滑24.9%，一手住宅成交量跌至近一年来最低值。此外，5月深圳二手住宅成交3027套，环比减少38%，同比大幅减少65%。未来房地产市场行情如何?
日前，国家统计局发布最新70城房价数据。6月份新房上涨城市数量为年内首次下降;二手房方面，房价环比有48个城市上涨，为年内最低值。数据显示，6月份70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少7城;持平城市3个，与上月一致;下跌城市12个，较上月增加7城。
从年初深圳房地产开始实施成交指导价，到成都、上海、西安等房价上涨的热门城市也纷纷开始实行二手房指导价。但从58同城、安居客日前发布的《2021楼市半年报》来看，上半年二手房找房热度同比上涨了1.7%;新房市场访问热度同比上涨5.9%，新房市场总体平稳健康发展。
截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低;房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模持续下降，其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。
广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出，2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。其中，深圳房价涨幅速度与居民收入涨幅严重不成正比，刚需购房者压力巨大。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示，2013-2018年，深圳房地产新建商品房分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。
财政部释放明确信号，将按房屋评估价征收。据了解，财政部也释放了明确信号，未来房产税将会“这样”征收。今年11月中旬，财政部部长刘昆撰写了《建立现代财税体制》文章，详解“十四五”时期财税改革任务。
不论是新房还是二手房，从上半年的情况来看，下半年的房贷的申请难度也不会低。
城市进化过程中，随着人口增长红利的消失，城市正掀起新一轮的更新升级浪潮。而与此同时，进入存量时代的商业地产行业，随着资本的介入与房企的轻资产化转型，其竞争格局也面临着重构。如此一来，消化存量资产、焕活城市生命力，开始成为房地产操盘手的重要使命之一。
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