上半年深圳全市二手房成交31925套 6月二手住宅成交量创7年新低

据Q房网数据研究中心监控，2021年上半年，深圳市全市新批预售总套数25639套，环比下跌68.91%，同比上涨76.76%;总面积232.77万平方米。

刚刚过去的6月，深圳二手房成交3112套，同比下降72.29%。二手住宅成交28442套，成交总面积246.56万㎡，创近七年最低。

在新建住宅成交量上，新房住宅共成交26140套，在2020年下半年高成交对比下，环比虽有回落，但也与部分项目未按期上市有关，再加上二手参考价部分房源首付提高，由于新房限价等原因，客户更青睐新房，整体趋势向好。

从各区域成交情况来看，宝安作为成交龙头，以7091套的总成交量遥遥领先，福田成交最少，仅有154套。

有分析师认为，2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。相比过去房地产调控的一城一策，2021年明显开始出现更多的部委指导现象，这次的多部委联合发文，是最近几年少有的房地产调控升级。这一次重点规范整治过去多年存在的房地产问题，对于未来房地产市场的规范将有明显的影响。

调控政策出炉 促进房地产市场平稳发展

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

“2·8参考价”新政出台后，业主心态3月份还处于观望期，房源报价未有明显调整;但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，业主还纷纷开始下调报价，下调二手房报价房源占比从41%上涨至55%，回到年初，这个占比还不到20%。

有业内人士指出，此项新规相当于给购房资格审查打了“补丁”。从深圳此前发布的楼市调控新政执行情况来看，其执行认定通常以房产的网签时间为准，即在某个时间点前已网签的交易不受新政影响。

为了规避新出台的调控政策，一些房产中介人员会选择提前网签部份房源，锁定这些房产的网签时间，等待确认买家后，再修改网签合同上买方资料。此外，以往网签前不审查购房资格，一些单身的购房者可先买入1套住宅操作至网签，再将手上现有住宅出售，从而实现“先买后卖”，但新规可以将类似漏洞堵住，让二手房市场交易更加规范。

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

想要了解更多二手房行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。