上海首个租赁式住宅将开放 2021集中式租赁住房政策影响趋势
房产HuangJiang2021/7/27
近年来，部分房地产开发企业和住房租赁企业通过新建、改建方式，发展了一些宿舍型、公寓型租赁住房。从“一套房”到“一间房”“一张床”的多层次租赁住房布局，有利于促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。
目前，上海首个租赁式住宅，张江纳仕国际社区下月开放。这是满足张江科学城人才居住需求的重要举措。这一国际人才社区只租不售，价格略低于周边同类房型价格。
张江科学城是浦东新区科技创新创业人才最为集聚的区域。近年来，围绕“张江综合性国家科学中心、科创中心建设核心承载区”目标战略，正在逐步实现从“园区”向“城区”的转型发展。张江纳仕国际社区项目分三期建设，总占地面积约20万平方米，将提供建筑面积约53万平方米、近4000套租赁住房。
这是近期集中式租赁住房政策推出后的最新成果，住房和城乡建设部办公厅印发《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》，在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据。
《通知》将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房(包括实践中的公寓型租赁住房)、住宅型租赁住房两类。新建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准，改建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准;新建或改建住宅型租赁住房执行《住宅建筑规范》及相关标准。
为更好地满足不同人群的租赁需求，《通知》明确，集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况，增加相应服务功能。其中，宿舍型租赁住房建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间;房间内应加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，应设置信息网络接入点;可设置卫生间、洗浴间和起居室;新建宿舍型租赁住房应设置机动车停车位，并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。
今年以来，全国55城个人房源租金整体呈现上升趋势。6月，55城个人房源租金达到年内峰值，为33.96元/平米/月，较上月环比提升0.35%，而较去年同期同比上升9.90%。从年初的响应“就地过年”，促进了一波租赁市场行情，加之毕业季的来临，市场将逐渐进入行业旺季。
两会之后，租赁行业“好消息”不断，先是“两集中”新政要求重点城市在年度计划中要单列租赁住房用地，占比一般不低于住宅用地10%，切实加大土地供应，通过增加供应为租赁市场发展提供动能。
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