蛋壳公寓七月份已被执行上百次 长租公寓行业全景调研

天眼查App显示，7月份以来，蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司已新增百余条被执行人信息，案号为(2021)京0101执7354号等，执行法院包括北京市东城区人民法院、北京市门头沟区人民法院等，被执行标的千元至千万元不等。截至目前，该公司被执行总金额超3600万元。

蛋壳公寓暴雷事件也让很多人思考长租公寓行业未来会怎样发展?

中国长租公寓行业需求情况分析

我国流动人口其中约七成通过租房解决住房问题，其中"80后"、"90后”新生代流动人口比例稳步增长，占比达到六成以上，已成为流动人口中的主力军，流动人口平均居留时间已达5年，流动人口的稳定性不断增强。我国部分热点城市的平均首次置业年龄已超过35岁，新进入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求周期被进一步拉长。

长租公寓市场潜力大

据相关研究，2017年我国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租赁市场规模将首次超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。到2030年，租赁市场规模将达到4.6万亿元，有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。

我国很多大城市，人口规模大、供给量少、房价高，租赁市场存在供应不足，伴随国家信贷收紧、租购并举、租售同权一系列宏观政策调节，租赁住房市场未来可期。

长租公寓监管加强

我国一直重视长租公寓市场发展。2015年底中央经济工作会议提出“租购并举”后，各项鼓励政策相继出台。政策助推下，长租公寓野蛮生长，乱象横生，国家出台了政策规范长租房发展。

2019年12月住建部等6部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，终止了长租公寓企业通过租金贷的方式走规模竞速的老路，明确指出，“租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的30%。2020年9月，住建部发布《住房租赁条例》，加强了对住房租赁企业的监管，保障了承租人权益。

地方政府积极响应，2020年以来地方政策在规范市场上的政策频出，主要原因是，市场积攒的风险在疫情的背景下爆发，破坏了市场的正常运行机制。2021年监管进一步加强，北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城出台住房租赁相关政策。

随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动租赁市场的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已进军或将布局长租公寓，抢滩市场。未来，在市场监管趋严之下，随着市场竞争有效性的提升，将更考验公寓项目的硬核运营实力，行业将进入精细化运营时代。在规模之外，未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格局。

想要了解更多长租公寓行业的发展前景，请查阅《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。