秦皇岛二套房资质可变首套 2021房贷最新消息
房产zengyan2021/8/2
据消息称，秦皇岛二套房资质可变首套的新闻引广泛关注，这是怎么回事?据说，当地已婚变单身、500元办社保，秦皇岛楼盘吸引外地客“花样多”。据了解在天眼查上显示，今年2月份海滨胜境的开发商秦皇岛市金岳房地产开发有限公司被秦皇岛市住房和城乡建设局处罚。处罚事由为：未按规定要求在规定时限内实施建设工程消防验收备案。只有8栋楼的海天铭筑项目也在伪造假社保，上演“二套房变首套房”的戏码。
在秦皇岛海港区、北戴河区，花几百元到两千元，就可以办理社保，花两三千元，便可为客户办理“假离婚”，让客户“已婚变单身”，二套房变首套房，享受30%的首付款及更低的贷款利率。对此，有律师发表看法表示，二套房资质可变首套事件，这属于违法行为，这有可能涉及到刑事犯罪问题。为了逃避限购，为了将二套房变为首套房，办理“假社保”“假离婚证”本身就属于违法行为，属于明令禁止的。这种做法往往可能是一条龙的服务，不仅仅有开发商，还有相关的第三方。通过弄虚作假，伪造社保、离婚证等行为，实现房产销售的目的，这存在几方面的问题：第一，扰乱了当地的房地产管理秩序;第二，通过虚假材料骗取银行贷款，扰乱了金融管理秩序;第三，弄虚作假，违背了公序良俗这一最基本的原则。按照民法典的规定，这是一个无效的买卖合同，造假过程开发商和消费者都有责任，如果按照过错大小来区分，在解除合约时需要界定双方各自是什么责任。作为银行，如果发现假材料，可以主张买卖合同无效，基于这个买卖合同而做出的房贷，可以要求提前收回。
根据央行公布的最新一期LPR数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。根据数据可以发现，从去年4月份开始，算上这个月，LPR已经连续13个月没有发生变化了。
近日，全国很多热点城市的房贷市场都迎来了新变化。据报道称，房贷利率上涨。今年1月全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，到了5月份，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%，涨幅约10BP左右。
2021年一线城市先后开启对信贷资金违规流入楼市的排查工作，其中消费贷、经营贷是重点。房贷审批严格，一线城市以外，合肥、杭州、济南等城市还要求严格筛查购房者的首付款来源、真实收入水平、日后的还款能力等，房贷审批趋于严格。
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