碧桂园服务附属拟1680万元收购上海新碧园商业管理 物业收购项目将呈现向好趋势

近期，碧桂园服务发布公告，附属公司与碧桂园(02007)附属订立股权转让协议，附属拟收购上海新碧园商业管理有限公司的100%股权，代价为人民币1680万元。收购事项完成后，目标公司将成为碧桂园服务及其附属公司的非全资附属公司，其业绩、资产及负债将会于本集团账目内综合入账。公告显示，上海新碧房地产开发有限公司为2017年成立，主要从事提供商业管理及服务。上公司2020年全年净利润为亏损状态，达到37.97万人民币。

据了解，物业行业飞速发展，扩规模仍然是行业主旋律。随着房地产行业进入调整期，物管行业将进入整合和分化期，头部企业将有机会享受A股市场所带来的价值红利。未来物业市场行情如何?

借助“互联网+”的大潮，物业管理服务行业正在逐步从一个被忽视的传统行业到引起前所未有的关注。面对物业行业的内在生存困境及外部跨界威胁，不少物业企业开始寻求升级或转型之路，行业迎来新一轮风口。

在很多城市，物业费已经跟征信系统连接，以保障物业行业的健康发展。这些政策层面的支持，让物管行业逐步产生活力。之前有人说我没住，不用缴费，但他不交钱，行业还是要做，所以政策对行业越来越认可。伴随着我国房地产市场进入存量时代，物业管理服务这一“朝阳行业”未来将大有可为。预计未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.5万亿元。

在物业行业的转型与发展过程中，物业公司的业务模式逐渐发展为两种类型：一种是以彩生活、长城物业为代表的运营派，通过拓展社区增值服务、创新业务模式实现创收，主要侧重于社区服务运营;一种是以万科物业、龙湖物业、绿城物业为代表的服务派，在服务领域不断开拓创新，以精益求精的服务质量和绝佳的住户体验来提升自身的品牌，主要侧重于服务质量和服务效率。

统计资料显示，今年上半年国内物业管理行业的并购交易额达到133亿元，超过了2020年全年的107亿元。资本并购历来就是商业巨头纵横捭阖的游戏。目前来看，大型物管企业收购小型物管公司是资本流动的主流，但接下来众多中型物管公司肯定会纳入被收购的行列，相应的，国内物业管理行业将从大鱼吃小鱼的“春秋时代”进入强强林立的“战国时代”，市场竞争更趋白热化。

未来行业具体前景分析，可点击查看中研研究院出版的《2021-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究报告》。