三四线城市楼市调控升级 2021年房地产行情走势分析预测

三四线城市楼市调控升级

据媒体报道称，县城房价“3万化”，三四线城市与百强县或成调控重点。据了解，一套133平米的顶楼精装房，以3.7万元/平米成交。8月初的这场交易，既不在上海也不在杭州，而是浙江西部的四线城市衢州。几天后的8月7日，这座房价逼近一二线城市的四线小城再次升级调控政策。

7月23日住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后，针对个别城市房价涨幅过快，住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

2021年房地产行情走势分析预测

2021年伊始房企组织架构调整频现。据不完全统计，截至目前已有6家千亿规模房企进行了较大的组织变革，涉及中国奥园、新城控股、世茂等。随着杠杆红利、金融红利、人口红利消失和政策收紧等诸多因素影响，房地产行业逐渐由过往粗犷发展走向效率发展。为应对行业变化，除组织机构调整，部分房企也尝试通过考核形式的变革寻找“管理红利”。

2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

8月10日，住建部官网发了一则非常重要的文件，释放的信号不一般。《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，文件开头，就点名在一些城市更新中，出现沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，干脆直接，直击要害。

严格控制大规模拆除。即，违建和危房可拆，除此之外不成片拆现有建筑，原则上老城区的更新和拆除面积，不能大于20%;严格控制大规模搬迁。即，不大规模、强制搬迁，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;探索可持续更新模式。即，不能搞过度房地产化开发、不能大肆搞规模扩张，由开发变经营等。住建部表示，实施城市更新行动是国家"十四五"规划纲要明确的重大工程项目。实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持"留改拆"并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。城市告别大拆大建本质上，也是告别房地产依赖，进一步夯实“房住不炒”。

据不完全统计，自7月份以来，全国已有16个城市出台楼市新政。房地产市场正迎来新一轮调控，从整个下半年的楼市动态看，政策面无疑为房地产市场戴上一层又一层的“紧箍咒”。

从下半年各地出台的政策内容看，多地在土地市场管控方面持续发力。如惠州提出，要优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式，合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。严跃进表示，未来各地在土地供应力度加大、土地竞拍机制调整、房企拿地资金管控、房企拿地资格限制等方面，有望持续完善、创新相关调控政策。

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