上海市人民政府办公厅印发《上海市住房发展“十四五”规划》,规划提到,持续构建住房租赁体系。加快促进租赁住房有效供应,加大保障性租赁住房推进力度。聚焦不同群体的租赁需求,实现租赁住房精准供应。切实增加宿舍床位租赁居住供给,形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。“十四五”时期,形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位),占住房供应总套数的40%。其中,租赁房22万套(间),宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套(间)。
2020年以来政府对于住房租赁的金融业务也多次发出支持的声音。具体来看,在传统融资方式方面,住建部在2020年9月明确表示支持住房租赁企业发行信用债以及资产支持证券,住房租赁同时在12月底央行限定各档次商业银行房地产相关贷款占比时也宣布暂时不将住房租赁有关贷款纳入计算中,这在房企融资环境保持收紧态势的背景下对于参与住房租赁市场的房企是一大利好。
根据有关机构数据显示,截至10月底,全国20个大中城市住房租金挂牌均价为42.65元/平方米/月,环比下降1.3%,降幅较9月扩大1.25个百分点;同比下降2.48%;租金均价连续7个月下滑。其中,10月一线城市租金均价为90.93元/平方米/月,住房租赁环比下降1.75%,同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均价分别环比下跌2.82%、0.99%。重点二线城市10月租金均价为34.13元/平方米/月,环比下降1.07%,同比下降3.08%。
10月份,在全国20个大中城市中租金均价上涨的城市仅3个,相较于9月减少6个,平均涨幅为1.11%,涨幅收窄0.03个百分点;下跌城市达17个,较9月增加7个,平均跌幅1.54%,住房租赁跌幅扩大0.66个百分点。10月租金环比上涨前三位的城市为武汉、泉州、郑州;环比跌幅居前的城市为北京、成都、三亚、大连、天津。整体看,租金水平均呈下滑态势。
根据国家统计局公布的数据显示,全国主要城市的房价大部分仍然在涨,尤其是新建商品住宅的价格,公布的70个城市住房租赁同比去年全都实现上涨,涨幅最高的超过了20%。
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