大连楼市新政公布 2021年上半年大连房地产市场运行分析

大连楼市新政公布

8月16日，大连市发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。

通知指出，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易;新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。

通知指出，加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。结合区域和地块实际，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期。

2021年上半年大连房地产市场运行分析

1、政策

2021年上半年大连出台公积金新政和人才新政，房地产土地市场端无新政调控，依旧保持“四限”政策;东北四城中大连政策较为稳定，无严格调控属政策洼地。

2、土地

受政府供地不足影响，土地市场2021年上半年成交143万㎡，相较去年同比下降41%;商品住宅市场2021年上半年成交272万㎡，较2020年同比上升39%;土地供应收紧致住宅市场炙手可热，供不应求。

3、房企

2021年上半年top10品牌房企总销265万方，占全市总销71%，城市热度集中头部房企;但Top10房企中半数土储不足80万方，后续开发需求量大，开发商拿地迫切。

4、土地

2021年上半年除高新园区未有土地供应外其余四区均有成交，多是一线标杆房企摘得，产品能力强，拿地信心十足，高溢价土地占40%;金普新区与旅顺口区上半年成交5宗土地，拿地方式多为产业勾地，溢价能力低，溢价率最高0.42%。

5、商品住宅量价

2021年上半年核心主城供销量较少，稀缺性影响价格进一步攀升;甘区、金普成主力热销区域，成交量近百万方，价格有所上涨;高新无新盘入市，供应量紧缩，尾盘项目使区域价格有所下降;旅顺成交稳定，价格因主城普涨传导抬升。

2021房地产信托行业前景预测

房地产信托的情况一定程度上反映着房地产市场的冷热，从信托业务角度看，包括房地产信托在内的传统业务是重要的盈利来源。随着宏观、政策、市场的变化，融资类房地产信托业务未来发展空间进一步缩小，寻求传统业务的改造升级或是出路。

近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。2019年来，中国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。

监管部门强调夯实“去通道”和“穿透式监管”，每一笔信托都杜绝“违规杠杆”。未来地价和房价联动、土地和资金共监管，这是调控的杀手锏。当然，地产信托整顿是有针对性的，符合“432”条件的贷款项目、民生项目、旧改项目等信托供应不会受限。因此，楼市杠杆将继续受限，房地产投机情绪不会失控，“房住不炒”方向不会偏离。同时，又能发挥地产信托分散融资风险，助推房地产对接实体经济和百姓安居需求。

虽然新冠疫情给我国经济带来了较大的冲击，但是中央在房地产调控方面保持了相当强的定力，各地房地产调控政策并未放松。

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