北上广新建商品房环比涨幅均回落 房地产市场交易量变化趋势分析

北上广新建商品房环比涨幅均回落

国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

房地产市场交易量变化趋势分析

今年以来，房地产开发投资增速维持正增长，且增速普遍高于2015年以来的增速水平。但随着政策调控加码，房企投资增速持续5个月收窄，7月增速收窄力度减小，随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强，预计8月增速较7月有所回升。

房价走势回落到合理区间，得益于一系列政策调控的结果。今年初以来，有关方面认真贯彻执行“房住不炒”精神，房地产金融调控政策持续发力，经营贷和消费贷流入楼市的现象得到控制，炒房现象得到明显遏制。房地产开发企业受制于“三线四档”监管政策的影响，购置土地的行为趋于理性。

从市场波动规律看，“量在价先”是房地产市场运行的规律。从交易量的变化看，房地产市场的拐点已经出现。今年上半年的房地产成交量还处在上升趋势，但7月份的楼市成交量已经快速下滑。中指数据显示，7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看，7月一线城市成交面积环比降幅为21.34%，二线代表城市成交面积环比下降11.47%，三线代表城市成交面积较上月下降17.42%。

从来自市场的高频数据显示，8月上旬的楼市成交量继续下滑，环比下滑约20%，下滑的速度较7月份有所加快。当前的房地产调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，楼市成交量呈现快速下滑的趋势。

在整体资金收紧的环境下，房企对下半年施工及新开工将采取审慎态度，非核心城市非热点地块的开工计划将有所放缓，后续整体新开工规模单月及累计降幅或扩大。随着购房者预期的改变，预计四季度大部分城市将进入调整周期。

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