根据有关数据显示,今年上半年,建业地产实现收入203.57亿元,同比增56.4%;期内净利润为10.25亿元,较2020年同期上升30.4%;期内归属股东净利润为7.29亿元,较2020年同期上升0.3%。
物业销售是建业地产的主要收入,今年上半年,建业地产的物业销售收益为194.18亿元,较去年同期增加57%;物业租赁收入显示为0.92亿元,同比增59.6%;酒店经营收入为1.66亿元,同比增79%;另有一部分收入来自轻资产项目的营运管理服务,共计收入5.66亿元,不过旗下轻资产代建业务已于今年5月分拆上市,分拆后,建业地产不再营运轻资产项目管理服务及收取项目管理服务收入。
值得一提的是,今年上半年,建业地产虽然实现收入上涨,但建业地产采取的去库存策略致使毛利率下滑。
近年来共享、智能、文化体验、多产业融合、大数据等概念逐步渗透到各行业各领域,商业地产也不例外。新型写字楼及商业园区模式受到关注,也给传统的商业地产的转型升级和去库存带来了新的视角和思路。
商业地产的发展与宏观经济、土地、物业、消费、办公需求等多领域的发展息息相关。当下商业地产现状颇为尴尬,一方面是商业地产交易活跃特别是外资投资行为,另一方面则是商业地产库存问题待解。
商业地产的物业价值取决于租金坪效、租金坪效取决于商户零售坪效、零售坪效取决于新招商组合、新招商组合重点在于数字化新零售双线品牌的引进,随着传统实体商家倒闭潮的到来,招商要重点转向新零售品牌为主,并倒逼开发商自主投资自营新零售板块,而自营新零售板块比自持物业重要很多,物业就像硬件,没有软件的驱动就是一个烂壳没有价值。
传统百货的、购物中心的关店潮会加速,一二线城市商业地产会出现大量的空置率以及租金收益大幅度下滑现象;三、四、五线城市会更惨烈,三、四、五城市大多属于中小型开发商,几乎90%以上开发商不具备自持物业的实力和运营能力,银行资金又严禁进入商业地产,资产证券化的路线在这些市场也无法跑通,开发商唯一的资金来源是民间高息借贷,这样大部分资产已经质押给资金方最终成为不良资产。
未来商业地产整体政策倾向头部企业,中小型开发商因缺乏内容运营能力,在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现,要么抵债成不良资产,只有少数基础较好的开发商能够生存下去。
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