恒大回应被监管部门约谈:将全面落实约谈要求 房地产行业深度发展研究

根据人民银行官网发布的公告，2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

随后，恒大在官网发布公告作出了回应，公告称8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付;坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息;以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

总裁减持恒大物业和恒大汽车

8月11日，也就是在被约谈之前一周，中国恒大副主席、总裁夏海钧减持了恒大物业和恒大汽车的股票，套现过亿港元。

随后还有消息称恒大集团正在与智能手机制造商小米和深圳政府支持的投资公司进行谈判，寻求出售其电动汽车部门的部分股权。而这条消息也得到了恒大的回应，称：曾与小米集团有过初步交流，并未深入洽谈推进。似乎是在践行“及时澄清不实信息”。

房地产行业深度发展研究

当前房地产行业的强监管呈现常态化趋势，并以金融去杠杆为核心，将监管范围从新房逐步辐射到二手房、物业等各个产业环节。严监管、推进长效机制落地等政策的实际意图不仅在于终结暴利行业的暴利源头，缓解民众住房焦虑。同时也在弱化房地产周期，避免楼市非理性波动，引导房地产行业提升经营质效和永续经营能力，为行业以及中国总体经济的平稳健康发展保驾护航。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。银河证券认为，该政策对房地产行业影响可控。展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。

今年以来，房地产开发投资增速维持正增长，且增速普遍高于2015年以来的增速水平。但随着政策调控加码，房企投资增速持续5个月收窄，7月增速收窄力度减小，随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强，预计8月增速较7月有所回升。房价走势回落到合理区间，得益于一系列政策调控的结果。今年初以来，有关方面认真贯彻执行“房住不炒”精神，房地产金融调控政策持续发力，经营贷和消费贷流入楼市的现象得到控制，炒房现象得到明显遏制。房地产开发企业受制于“三线四档”监管政策的影响，购置土地的行为趋于理性。

近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。2019年来，中国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。

对于房地产经纪行业而言，品质驱动下，服务质素将迎来全面提升，具体体现在服务者的专业性以及服务能力上，如能够识别交易风险，提升服务效率，提供满足客户高品质需求的服务及专业指导。

想要了解更多房地产行业的发展前景，请查阅《2021-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。