酒店式公寓行业全景调研与发展战略研究

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

酒店式公寓行业全景调研

相关数据显示，2021年前三季度酒店式公寓行业投融资事件16起，同比减少15起，投融资金额123.01亿元。2019年长租公寓融资难度大，但是单笔融资金额庞大，资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。

在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一，截至2021年，国内TOP100酒店式公寓规模房企中已布局长租公寓业务的企业占比接近1/4 。从规模上来看，2021年酒店式公寓TOP20的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。

酒店式公寓面积小总价比大户型要便宜特别多，对于年轻人来说负债会小很多。也实现了购买地段买到核心地段的房子的可能性，以上海为例市中心的房子单价基本是10万一平米但是酒店式公寓才4万多同样的地段价格几乎差一半还多。核心地段租金高小面积又好出租所以抢手。

未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公首选。同时，国内大、中城市的高级商.人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引。

酒店式公寓的投资风险

一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

想要了解更多酒店式公寓行业的发展前景，请查阅《2020-2025年中国酒店式公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。