杭州官方二手房平台房源激增10倍 杭州二手房2021年走势分析

据报道，杭州官方二手房交易平台挂牌房源激增10倍。专家解释说，房产中介既代表买方，也代表卖方，好处是能够更高效地撮合，但这种一手托两家的做法，其实和买卖双方固有利益存在天然矛盾。未来，如果将“单边代理”交易模式引入国内，买卖双方会分别委托经纪人，代表各自利益进行交易，给消费者更多选择余地。

杭州二手房2021年走势分析

据了解，从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。一些房主表示：“作为卖方，我不需要承担中介费用，更倾向选择中介的服务渠道，可以帮我过滤一些没有用的信息。部分房东对自主挂牌房源兴趣不大，虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因此，中介费大多由买方支付，这在绝大部分城市都是普遍情况。

在8·5楼市新政出台后，杭州大约30%的房票被砍，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。

据中研普华研究报告《2021-2025年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》数据显示

杭州城市发展不是单单看涨房价，影响房价的因素太多了。从7月开始，随着信贷收紧，二手房价格受到很大的阻力。

杭州8·5调控新政后，当前二手房开启了量价齐跌的时代，市场迎来加速下行。预计8月份杭州二手房成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价跌了三成。调控新政后，杭州新盘“万人摇”不再，二手房价格可能出现暴跌的趋势。

杭州二手房市场迎来一波高潮，当月成交超过11500套，2021年4月为10029套，但之后就在不断下滑。从4月到8月，杭州二手房市场成交量直接“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。

据悉，5月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套。6月份，成交量仅剩8000多套。7月份，则实现四连降，只剩下6314套。8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。

据网上数据公开显示，杭州房价从2016年1月份的17271元/m ，一路涨至今年8月份的31667元/m ，整体涨幅超过83%。

杭州上线官方二手房交易平台

18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。此次杭州的二手房平台必然会影响房产中介的业务，在国内房产调控力度越来越强的趋势下，房产中介的日子大概率走下坡路，行业内也需要新的调整。杭州市住保房管局表示，该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

未来二手房行业市场如何发展?欲了解了解更多行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。