2021-2026中央商务区行业深度调研及投资规划研究

中央商务区(简称CBD)，是一个国家或大城市里主要商务活动地区。 一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

2021-2026中央商务区行业深度调研及投资规划研究

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

CBD概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

中央商务区等级划分：

一级CBD：包括高端服务业(如银行业、保险业、政府和总部等)集聚形成的传统CBD，主要位于城市中心区的公交枢纽地区，其中以大阪最为突出。

二级CBD：新型的服务业(如公司总部、媒体、广告业、公共关系和设计业等)在距离核心区5-8公里范围内集聚形成的新型CBD。

三级CBD：由特定的专门化功能(如教育、娱乐和运动、展览和会议等)在距离核心区35-65公里范围内集聚形成的专门化CBD。

中央商务区建设和房地产企业具有较强的相关性，因此近几年国内具有较大实力的房地产商纷纷进入中央商务区建设行业。从国内中央商务区建设的主要城市经济发展状况看，中央商务区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力地提升。

目前，我国的中央商务区大多集中在一二线城市，在北京、上海、广东、深圳、郑州、杭州、苏州、武汉等地区均有建成项目。2015年，《白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划》获批，明确嘉禾望岗片区要以“TOD模式”，综合开发引导构建以人为本的智能综合交通系统。嘉禾望岗地铁站周边区域将以移动互联网产业园项目为抓手，大力发展云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业，吸纳一批具备潜质的新兴中小型科技企业，集聚发展打造白云综合城市中心的中央商务区。

值得注意的是：CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。深圳前海规划的是珠三角的CBD，也就是珠三角的"曼哈顿"。

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