房地产贷款增速创8年新低 住房租赁市场贷款同比增长29%

数据显示，截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”，一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。

住房租赁市场贷款同比增长29%

据了解，房地产贷款差异化支持政策也初现成效，银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。

上海、浙江、山东上调银行房地产贷款上限

据了解，上海、浙江已上调银行房地产贷款集中度上限。近期人民银行上海分行和上海银保监局下发了辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度的通知，对第三档、第五档银行相关监管指标分别上浮2个百分点和1.5个百分点。

山东银保监局近日发文，将辖内城商行、民营银房地产贷款集中度标准上限调高2.5个百分点至25%。山东银保监局表示，此次安排是考虑后续规范非标投资业务和表外理财业务，为资金实际投向房地产领域但短期内无法收回，确需回表处理的，留出必要空间。而人行成都分行、银监会四川监管局也发文，上调辖区内第四档县域农合机构的个人住房贷款集中度占比上限1.5个百分点至14%。

根据中研普华出版的《2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将所有银行分为五档，对每一档内的银行设置了个人住房贷款占比和房地产总贷款占比两个上限。

具体来看，《通知》将银行业金融机构分为5档，第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行;第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括第二档中的城市商业银行之外的城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行。

就房地产贷款占比上限而言，五个档次分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%;而个人住房贷款占比上限的五档分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。此外，《通知》还体现了区域差别化约束的原则。允许人民银行副省级及以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，在充分论证的前提下，在《通知》相应档次具体要求基础上增减2.5%的空间内，合理确定其辖区内地方法人银行的房地产贷款集中度管理要求。

想要了解关于行业具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。