东莞首次发布二手房指导价 东莞二手房市场现状分析2021

东莞首次发布二手房指导价

继广深之后，10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布通知，公布了东莞全市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格。通知称，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。据了解，这也是东莞首次发布二手住房交易参考价格。

其中，二手住房交易价格最高的为松山湖翰林湖花园，达到43437元/平方米，最低的为横沥新世纪华庭，为11240元/平方米。通知要求，二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》显示：

东莞二手房市场现状分析

数据显示，东莞9月份共网签2351套洋房，均价约26242元/㎡;别墅100套，网签均价约32863元/㎡;二手房1516套，网签均价约18473元/㎡。

其中，新房洋房最高网签均价为南城：44895元/㎡，合计34套;别墅最高网签均价为长安：47346元/㎡，合计3套;二手房最高网签均价为松山湖：32973元/㎡，合计2套;

而新房网签最多镇街是：塘厦(洋房30506元/㎡，238套;别墅36444元/㎡，39套);二手房最多的是常平(12834元/㎡，209套)。

从各大二手房中介网站可以看出，本次政府部门公布的二手房交易参考价大大低于挂牌价。其中，市中区最为热门的二手房交易小区之一万科金域华府，中介挂牌价每平方米接近6万元，而参考价为3.9万元 ;莞城的高端住宅区富盈东方华府，链家挂牌单价为5万元左右，参考价为3.2万元。

业界人士认为，本次参考价引起的市场反应在部分区域较为明显。部分老旧小区成交网签价应声下跌，其中最低的是常平镇联邦国际花园，为8363元每平方米，而之前该小区则过万元。 但是，市中区以及松山湖高房价片区降幅并不明显。

参考深圳的做法，二手房指导价大都比二手房挂牌价低，可以将过去一年东莞二手房抬高的价位适当抹平;降低了二手房业主对房价的期望，以后投资、打新的声音会越来越少，如果和新房限价配合在一起，能进一步稳定房价。

更多行业研究分析，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。