当代置业酝酿卖物业公司自救 物管行业现在市场行情好吗?

当代置业酝酿卖物业公司自救

恒大之后，新力控股、花样年先后躺倒，现在又传递到来自北京的百强房企当代置业。10月11日当代置业公告，将于10月25日到期、金额约16.2亿元的一笔美元债，寻求展期三个月，消息一出该笔债券价格在两个交易日里暴跌超过50%，公司其余四只美元债一并“断崖”。目前当代置业正通过酝酿出卖物业公司、大股东承诺资金资助等措施“自救”。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究报告》显示：

物管行业市场行情好吗?

卖物业公司、大股东资金支持似乎成为近期“濒危”房企的自救标配。9月20日，富力地产宣布大股东李思廉和张力出卖富力物业公司予碧桂园，与此同时将拿出80亿港元以支持公司发展，此后这部分资金被运用至成立合营公司。

按照当代置业公告的说法，大股东的8亿资金支持拟未来两到三个月兑现，加上出售资产回款，展期三个月到明年的1月25日，还16.2亿元债券，似乎是可行的。

10月8日，财信发展发布关于出售股权资产的公告，拟将2.1亿元出售旗下物业公司安徽诚和100%股权至碧桂园服务。公开资料显示，这是碧桂园服务近一个月来发起的第三起并购。

9月28日，碧桂园服务公告，公司同意收购邻里乐控股100%股权，收购事项的总代价最高不超过33亿元。据了解，邻里乐控股为彩生活服务的核心资产，包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。9月20日，碧桂园服务公告，公司拟以不超过100亿元收购富力物业。

碧桂园服务加速“跑马圈地”并不是行业里的个案。事实上，在地产开发业务经营承压叠加规模效应驱动下，龙头物业管理公司正掀起一场并购浪潮。

8月5日，阳光城发布公告，以阳光智博100%股权投资万物云(原“万科物业”)并换取其4.8%股权。此外，双方保留合作身份进行资源互换，通过成立合资公司承接未来新增交付的项目。

今年9月中旬，万物云宣布，伯恩物业加盟万物云生态家族。据悉，伯恩物业管理面积超7000万平方米，是福建地区管理规模最大的物业企业之一。随着伯恩物业的加盟，万物云旗下住宅物业品牌在一二线城市的布局将进一步提升。

对于当前物业管理行业兴起的并购趋势，兴业证券物业管理行业分析师宋健认为，头部物业管理企业正在抓住窗口期，加快收购整合步伐。房地产行业的政策调控已进入常态化阶段，板块内部分化会持续进行，出售物管板块会成为中小地产公司融资纾困的选择之一，下半年现金流充足的上市物企有望获取更多收并购机会。

从宏观指标来看，国内物业管理行业近年来稳步发展，展现出较大的市场潜力。经测算，2021年年末行业在管面积约为351亿平方米，行业总营收超1.3万亿元，近5年复合增长率分别为9.2%和14.5%。到2025年，物业管理行业在管面积预计将达430亿平方米，行业总营收突破2万亿元。

更多行业研究分析，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究报告》。