传统楼市“金九银十”不再 湖北两地发布房价限跌令 房地产还能投资吗

“金九银十”是房地产市场传统销售旺季，每年过了九十月份，这一年销售就近尾声。所以每年房地产开发企业都在这期间加大推盘力度，丰富促销手段，以期冲高业绩，加速回款，也好让全年的数据更好看些。从今年九月份和“十一”长假各地市场情况来看，过去曾在“金九银十”出现的抢房潮、日光盘等热闹场景难觅踪影，楼市总体观望情绪浓。

传统楼市“金九银十”不再，湖北两地发布房价限跌令“

金九银十”本是传统楼市旺季，而今年的楼市却在交易冷清中走向四季度。继国庆节前鄂州市发布“限跌令”后，10月9日孝感市也发布楼市新政，严格执行明码标价，一房一价，所有项目，不得超出备案价格对外销售。

58安居客房产研究院数据显示，其重点监测的63个城市中，有55个城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度达47%。中国指数研究院的数据显示，今年“十一”长假期间，其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，二、三、四线城市市场降温更为明显，各线代表城市平均降幅均超四成。一些三四线城市售楼处甚至出现鲜有购房者问津的情况。就连上半年火爆的北京热点区域学区房市场，成交量也明显下降，且出现价格松动。

从以上统计数据和市场情况看，房地产市场总体趋冷，一些过去高烧不退的城市和区域在退烧。原因在于密集的房地产调控措施持续发力，调控效果不断显现，市场逐步回归理性。当前市场降温比较重要的原因在于金融调控下银行贷款收紧，一些城市房贷额度紧张，贷款周期拉长，购房者从银行取得购房贷款需要排队。此外，多地出台二手房指导价，也对稳定二手房市场预期，避免违规资金进入市场炒作房价起到了积极作用。

房地产还能投资吗

房地产市场的长期平稳健康发展，归根结底还需不断完善基础性制度和长效机制。人、房、地、钱四位一体的联动新机制，是房地产长效机制的核心内容，也为未来房地产市场调控指明了方向。

10个城市出台“限跌令”，有“苦衷”和原因。就目前来看，出台“限跌令”的都是三四线城市，因为目前房价下跌主要是三四线城市。当一些城市推出限跌令的同时，另有一些楼市过热的城市在收紧调控。比如杭州、广州、西安均收紧了人才购房政策，而西安更是出台了830限购新政，拓宽了限购区域，而在合肥、东莞、无锡、广州等城市纷纷发布了二手房官方指导价。

据中研普华产业研究院的报告《2021-2026年中国房地产投资行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析

最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。一方面，房子是家庭的重要资产，房价下跌，最常见的就是会引起前期购房群体的不满，发生维权事件，干扰市场秩序。另一方面，房价与金融等领域密切相关，一旦降价潮涌现还会引起严重的连锁反应，房企资金链断裂、烂尾楼频现、失业人口暴增、债务危机爆发等整体经济可能受到重创。显然，这都是不希望看到的现象。

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