中国青年公寓行业现状及发展前景分析

中国青年公寓行业现状及发展前景分析

青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓。配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。

10月21日，ICCRA住房租赁产业研究院发布的《中国租赁住房分类标准研究报告》显示，我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态：满足年轻人需求的青年公寓占比最大，超过80%;其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%;面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例仅为1.35%。

依据套均面积进一步划分，报告指出我国高端公寓以服务式公寓为主，占比约70%;青年公寓基本以紧凑型产品为主;租赁式社区中青年型产品和家庭型产品几乎平分秋色。这说明“独立单间且租金水平可控的小户型”是市场供需两旺的产品类型。

从地域分布来看，青年公寓主要集中在人口净流入的35个城市，其中以珠三角城市、长三角城市为主，京津冀城市为辅。在城市中的分布虽然较为分散，但仍有规律可循：一是靠近热点就业区域，二是临近公共交通枢纽，特别是地铁站。

然而，报告指出当前供需层面仍然存在着“户型错配、价格错配、位置错配”的问题，迅速提供有效、标准化供给才是缓解新市民、青年人住房困难的途径。报告认为，“我国的保障性租赁住房是‘发展的保障’，保障新市民、青年人能够‘有其居’，也能‘优其居’，从‘住’的角度支持助力我国城镇化进程的加速。同时，人们对更高生活品质的追求也不会被忽视，市场化的住房租赁产品会为具有支付能力、追求更高品质生活的人们提供相应的供给。”

根据中研普华研究报告《2021-2026年中国青年公寓行业发展前景及投资风险预测分析报告》统计分析显示：

青年公寓行业作为近几年来的一个投资热点，吸引了大量来自资本市场的关注。 2015 年以来，已有多个公寓企业获得了资本市场的资金供给，成功推动了企业的发展。青年公寓行业集中度整体偏低，正处于抢占市场份额的阶段。随着青年公寓行业加速整合，有潜力突破行业壁垒、成为龙头企业的青年公寓运营商将会得到资本市场更为密集的关注。互联网的发展助推青年公寓企业优化运营管理能力。

从市场格局来看，近年来，青年公寓作为长租公寓行业中的新兴领域，呈现出良好的发展态势，行业内也逐渐涌现出一大批规模化、专业化的品牌运营机构，具体分为以下四类：以自如、青客、蘑菇公寓等为代表的长租公寓企业类型;以万科、招商蛇口、世联行等为代表的开发商和地产代理商类型;以城家公寓(华住酒店集团旗下)、逗号公寓(如家酒店集团旗下)、漫果公寓(住友酒店集团旗下)的酒店企业类型;以58同城、赶集网、途家网等为代表的网络房屋租赁平台。可以看出，我国青年公寓行业内的企业数量众多，市场竞争也较为激烈。

从需求层面来看，我国持续走高的房价、两个多亿的流动人口数量、不断扩大的高校毕业生规模，以及年轻一代对于高品质住房环境的追求，均使得我国青年公寓市场需求强劲。从供给层面来看，我国存量房的数量巨大，房屋空置率较高，空置的房源流向房屋租赁市场，为青年公寓的持续运营及扩张提供了充足的房源。因此，我国房屋租赁市场目前的大环境非常适合青年公寓企业的发展和壮大。青年公寓将大量低利用率的社会存量房与租户需求相连接，显著提升社会存量房使用效率。青年公寓行业不仅可以吸引资金投资、提高闲置房屋利用率、盘活无法交易的土地资源，同时还能够解决城市住房紧张问题，受到供需双方的青睐。预计到2026年我国青年公寓行业供应量将增长至1060万套。

想要了解更多青年公寓行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国青年公寓行业发展前景及投资风险预测分析报告》