2021东莞房地产行业发展现状及前景分析
房产GuoMeng2021/10/29
今年以来，房地产金融强监管态势延续，银根紧缩、审贷趋严，二手住房贷款基本处于停贷状态，交易几乎陷于停滞。另一方面，近一年来，东莞密集出台调控措施，持续加大政策力度，坚决打击投机炒房，有效遏制楼市过热。近期东莞调整个人住房转让增值税增免年限、发布二手住房交易参考价格等措施，对二手住房交易产生了实质性影响，促使市场预期降低、交易回归理性。
在国家层面和地方层面调控政策的叠加影响下，今年东莞的二手房市场明显降温。数据显示，前三季度全市二手住房网签交易面积同比下降五成。东莞房地产中介行业也进入了深度调整期，经受了汰弱留强的冲击和考验。
小而杂、缺乏知名品牌支撑的购物广场是东莞商业地产的现状。这一情形导致不少东莞消费者舍近求远，结伴到香港、深圳和广州购物。不过，这种情形将可能在短时间内发生改观，以万达广场、万科广场进驻东莞为分水岭，东莞商业地产正在全面升级，从甲级写字楼、旅游生态城、城市综合体到总部经济综合体，最近整个东莞掀起了一场动辄投资数十亿元的商业地产项目开发热潮。在东莞最近传出的众多大型商业地产、城市综合体开建消息中，位于樟木头的生态城备受瞩目。在东莞实现转型升级的过程中，发展第三产业，将改变东莞的城市格局。但是，在短时间内大项目扎堆入市，或出现市场消化问题，如目前有部分项目就遇到了销售偏慢的难题。此外，在投资者和消费者总体不变的情况下，大型载体突飞猛进，势必造成原有的消费类场所、写字楼生存空间被挤压。
据中研普华研究报告《2017-2022年东莞房地产行业发展潜力分析及投资战略规划咨询报告》分析
回首过去的“十三五”，东莞房地产经历了蓬勃发展、日新月异的“黄金”五年。在这期间，有全面“开挂”的上涨，有“最严”调控的震荡，还有“双区”叠加利好之下的持续升温。
东莞房地产行业经历十年发展历程，现在的城镇化很成熟，已经差不多到尾声，而国家才现在提出。毫无疑问，东莞城镇化是走在全国最前面的，当然深圳也还可以，但没有那么明显，毕竟农村人口还很多。东莞原来农村人口差不多一百万，现在加城市户口，就没有分东莞是城市户口还是农村户口，反而东莞未来十年标准整个房地产市场，不是从农村走向城市的城镇化，主要瞄准外来人口，在东莞打工的一千万人，即新莞人，他们是未来十年推动东莞房地产建设的巨大需求。东莞的城镇化还没有完全走完，下一个“黄金十年”即将来临，结合抓住城镇化的机遇，科学应对接下来的黄金十年。
今年以来，东莞相继出台“莞六条”“莞八条”等调控政策，在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等方面提出一揽子措施，加大调控“组合拳”力度，促进房地产市场健康平稳有序发展。可以预见，“房住不炒，住有所居”已然成为新时代房地产发展主旋律。同时，新形式、新基调下，房地产调控对象从房企转为全行业，调控空间从单个项目到整个城市，调控时间不再局限为一个周期，房地产市场将迎来历史性巨变，行业也将迎来崭新面貌。
未来行业投资前景如何?欲了解更多行业市场数据分析可以点击查看中研普华研究报告《2017-2022年东莞房地产行业发展潜力分析及投资战略规划咨询报告》。
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