共享办公的“新出路”在哪？共享办公行业现状及发展前景

共享办公的“新出路”在哪？

在当前的形势下，为租客们提供创新、便捷化的服务，打造差异化的竞争优势，也许才是共享办公的“新出路”。

共享经济理念在商业地产领域的渗透造就了以工位出租和社区构建为特征的共享办公空间在全球的崛起。共享办公并不是简单的分租，以往写字楼市场上对于小单位、短租期办公的需求已由商务中心补足，共享办公强调的是线上平台与公共设施使用率的提升。

共享办公行业现状及发展前景

共享办公从2016年开始在我国一二线城市的中央商务区逐渐兴起，推动传统办公空间由集约经营到共享经济、由空间硬件供应到软性服务支持变革的同时，也将引领传统办公模式向资源共享、价值共创、主体共赢的方向发展。

共享办公领域的竞争也愈发白热化。不仅有优客工场、纳什空间、氪空间、无界空间、世鳌国际、SOHO3Q等本土企业，WEWORK、FOUNDRY CLUB等国际知名企业亦相继进入中国市场。

2020年中国共享办公领域融资规模大幅增长，融资规模达到68亿元，主要是受领先企业优客工场上市和WeWork中国获得新融资的影响，两家企业的融资额占该领域融资额的九成以上。2020年9月，WeWork中国获挚信资本2亿美元追加投资。11月，优客工场成功登陆纳斯达克，成为“联合办公第一股”。

共享办公行业发展前景

数据显示：2020年中国共享经济市场规模为3.38万亿元，较2019年的3.28万亿元同比增长2.96%。具体来看，受疫情影响，许多企业选择在家办公，导致2020年中国共享办公市场规模有所下降，市场规模为168亿元，较2019年减少了59亿元，占共享经济总规模的0.5%。

中国共享办公运营商平台已超过300多家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个，2018年中国共享办公市场规模有望超过600亿元;预计到2021年共享办公空间数量将达5000家，市场规模将达2315亿元。

Wework两年估值缩水超2400亿元

美国共享办公巨头Wework公布了上市以来的第一份财报，引发市场关注。公司今年第三季度营收同比下降18%，净亏损8亿美元(约合人民币51亿元)，虽然和去年同期相比亏损有所减少，但是整体业绩仍不乐观。

作为共享经济的代表型企业，Wework最大的财务支出是空间运营费用，由于共享办公常常选址在商业中心区，因此公司承担的成本和风险也更高。Wework的营收模式目前还比较单一，同时共享办公经济在疫情期间陷入停滞阶段。

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