中国住宅地产行业现状及发展前景分析

中国住宅地产行业现状及发展前景分析

住宅地产是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

国家统计局15日发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

2021年1-10月，商品房销售面积为14.3亿平方米，同比增长7.3%，比2019年1-10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%，10月同比降幅较上月扩大至21.7%，较9月扩大8.5个百分点。其中，1-10月住宅销售面积为12.6亿平方米，同比增长7.1%，办公楼销售面积同比增长2.4%，商业营业用房销售面积同比下降0.6%。

2021年1-10月，商品房销售额为14.7万亿元，同比增长11.8%，比2019年1-10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。10月同比降幅较上月扩大至22.6%，较9月扩大6.8个百分点。其中，1-10月住宅销售额为13.3万亿元，同比增长12.7%，办公楼销售额同比下降1.6%，商业营业用房销售额同比下降0.6%。

2021年1-10月，全国房地产开发投资额为12.5万亿元，同比增长7.2%，比2019年1-10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%，10月同比降幅较上月扩大至5.4%，较9月扩大1.9个百分点。其中，1-10月住宅开发投资额为9.4万亿元，同比增长9.3%，占房地产开发投资比重为75.5%。

2021年1-10月，全国房屋新开工面积为16.7亿平方米，同比下降7.7%，10月为1.4亿平方米，同比下降33.1%，降幅较上月扩大19.6个百分点。其中，1-10月住宅新开工面积为12.3亿平方米，同比下降6.8%，降幅较上月扩大3.5个百分点。

2021年1-10月，全国房屋施工面积为94.3亿平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积为66.8亿平方米，同比增长7.4%。

2021年1-10月，全国房屋竣工面积为5.7亿平方米，同比增长为16.3%。其中，住宅竣工面积为4.1亿平方米，同比增长16.9%。

展望未来，9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，10月银行信贷端边际改善，个人住房贷款环比多增1013亿元，房地产合理的资金需求正在得到满足。地方加强预售资金监管“保交付”，整治规范房地产市场，维护购房者合法权益，平稳市场情绪。预计短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，引导合理需求正常释放，但市场调整压力仍在，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

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