深圳房产中介9个月关店642家 房地产中介行业迎来巨变 房产中介市场发展现状分析

深圳房产中介9个月关店642家

深圳市福田区百花三路，中宏地产门店的玻璃门上张贴一纸转租公告，20多平方米的办公区空荡荡，只有两名房地产经纪人无所事事，默默浏览电脑，等待关店倒计时。

百花三路位于深圳百花片区，被称为深圳“最强学区”，对房地产政策变化最为敏感，是观察深圳楼市的窗口之一。今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。截至10月，深圳二手房成交量连续6个月下跌，9月份成交1635套，创近12年新低。相似的剧情在广州、东莞、杭州、宁波、成都、厦门、济南等城市上演。中国房地产市场正迈入存量时代。

房产中介市场发展现状分析

据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2021年第三季度深圳新增备案机构107家，环比下降15%，同比下降53%。截至9月30日，有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，较去年同期减少14.2%。

深圳市房地产中介协会认为， 受二手房参考价政策的持续影响及相关配套措施不断完善，深圳二手房市场持续保持低迷行情，消费者对市场预期也产生了根本性变化，目前市场看跌观望情绪浓厚。传导到行业就是当前新增备案机构量呈持续下滑态势，随着市场严管控的持续，预计后期新增备案量还会有所下降，维持在低位水平。

新版二手房交易网签系统正式上线

11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线，房地产中介行业迎来巨变。

自新交易系统上线之日起，深圳原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息。至2021年12月31日，原系统将正式停用。赚差价彻底行不通了无论是“自助卖房”，还是“单边代理”，都堪称是房产中介行业的“重磅炸弹”!

房主直卖，意味着将绕开中介自主交易，无须支付高价中介费，还可以避免中介吃差价。房地产交易开始“去中介化”，打破二手房交易中介垄断房源的局面，改变整个行业的生态。

另外，单边交易模式的到来，将彻底改变中介“一手托两家”的服务方式。以前双边代理模式，中介既服务卖方，又服务买方，既要帮卖家卖出高价，又要帮买家争取最低价，利益均沾导致问题频出。二手房成交量下滑，房产中介日子开始难过了!

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