老年公寓市场入住需求预测 2022年老年公寓可行性报告

“养老问题”，一直是国人们最关心的话题之一。老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

长期以来，中国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变，养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐，市场需求正逐渐上升。

老年公寓市场入住需求预测

我国已具有相当购买力的老年人主要集中在经济发达的东南沿海地区和一些大中城市。未来几年，当现在50岁左右的人进入60岁以后，老年市场的巨大购买力将会充分地显现出来。目前我国老年住宅市场需求加大，一些大城市里，许多父母与成年子女更愿意分开居住。

老年公寓作为老年人提供养老服务的非营利性组织，又称养老院。西方国家的养老院通常由地方政府或慈善机构与企业合作开办，能接收有各种各样需求的老人。随着老龄化现状的加剧，老年公寓产业规模持续扩充，其中敬老院已成为当前老年人的养老首选。

政府对于老年公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供老年公寓政策扶持。

目前，全国养老产业规模已超过4万亿元，但GDP占比尚不足10%;预计2020年，全国养老产业市场规模有望膨胀至7.7万亿元，2030年将达22.3万亿元;2050年的中国老年市场、养老产业规模有望达48.52万亿元、21.95万亿元，老年市场、养老产业将以9.74%、11.48%的年增长率高速发展。可见，养老产业作为刚需，市场需求及潜力巨大。

预计到2030年，全国老年人口规模达到4.42亿，按照老年人口的3%计算，入住老年公寓人数将达到1326万人，按每人30平方米(建筑面积)计算，老年公寓的市场入住需求将达到3.98亿平方米。

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