房屋租赁市场加速降温 房屋租赁市场分析

房屋租赁市场加速降温

随着房屋租赁市场进入传统淡季，叠加部分区域疫情反弹等影响，11月，全国租赁市场呈现加速降温趋势。数据显示，重点40城中，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年最低。

11月份，中国重点40城住房租赁成交量环比减少18%;从租金水平来看，40城租金水平为每平方米39.4元(人民币，下同)，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。

分城市来看，11月各城市租赁市场均呈现降温趋势，其中哈尔滨、郑州、大连以及兰州市租房市场环比降温幅度最大，超过30%。

自今年7月开始，各城市租金陆续高位回落。其中，青岛、徐州市租金自7月连续5个月环比下跌，北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京、石家庄、西安市等8个城市自8月连续4个月环比下跌，成都、上海、天津、无锡市4个城市自9月连续3个月环比下跌，广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆6个城市则自10月连续2个月环比下跌。

同时，深圳、成都、佛山、宁波、天津、郑州、兰州、石家庄和太原等9个城市今年11月份的租金水平为近三年同期最低。

根据预计，12月，全国重点40城的租赁市场热度将保持低温。在疫情不出现反弹的情况下，局部区域在11月受疫情抑制的需求会在12月得到释放，租赁市场有可能呈现小幅回温。

据中研产业研究院报告《2021-2026年中国房屋租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。90后住房消费群体的特点是：消费能力强，追求个性;社交控，生活质量高;土地观念淡化，婚恋观淡化;喜欢新鲜事物。

流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，全国房源同比增36%，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题;北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元，与此同时90%毕业生愿为高品质生活调高预算;房源虚假、二房东失责、找看房麻烦位列城市青年租房困扰Top3，正规、有品质保障的长租品牌已成为八成大学生的租房首选。

房屋租赁市场分析

《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，一线及新一线城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。

当前住房租赁供给仍是存量供给为主，而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%;30年以上占比达27.3%。其中，约40%存在质量、环境、配套错配等问题。

面向未来，专业化住房租赁企业更要以审慎态度提高供给品质、推动模式创新，让“长租”始终遵循“住”的本质，让广大租房群体从“住有所居”迈向“品质居住”，推动整体市场进入高质量发展阶段。

业内分析人士表示，目前我国租赁住房供给存在明显不足，供需结构错配凸显，小户型、低租金房源数量少，大户型供给多、需求弱。而租赁关系不稳定，租户合法权利得不到保护，也是备受诟病的问题之一。住房租赁已成为解决大城市住房突出问题的重要着力点。

想要了解更多房屋租赁行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国房屋租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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