11月70城房价数据解读 预测未来一二线城市房价仍有上涨空间
房产WuYaNan2021/12/15
11月70城房价数据解读：延续下降趋势
在多重政策加持下，11月我国房价走势如何？11月70城房价出炉!
12月15日，国家统计局关于11月份70个大中城市房价数据如约而至。数据显示，仅9城新房价格上涨，10月为13城，三亚以环比0.7%的涨幅继续领跑。由此可见，房价上涨城市在减少。从解读看，房价下行压力较大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁新房价格相比上月均略有下降。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台也均比上月有小幅回落，济宁则和上月持平。根据统计数据显示，新房方面，济南、青岛、烟台、济宁均出现降价。其中，济南11月份环比下降0.5%，同比上涨5.0%;青岛11月份环比下降0.3%，同比上涨4.7%;烟台11月份环比下降0.3%，同比上涨1.3%;济宁11月份环比下降0.4%，同比上涨5.9%。
结合最近国家对房地产的表态，到了12月房价会不会有回暖的趋势呢?可能会有，但绝对放心，跑不出房价趋稳、基本面依然趋冷的大趋势。
预测未来一二线城市房价仍有上涨空间
有11个重点城市房价跌回一年前，其中天津跌幅最大。其中，深圳涨幅最大，达到了14.6%。从城市角度看，有产业支撑、人口持续流入的地方，还有上涨动力。一二线城市，京津、长三角、粤港澳等核心都市圈，房价还有上涨空间。
房地产是当前宏观经济最大的不确定因素。房地产周期的快速下行趋势或能在房企现金流得到一定保障后有所缓和，但拐点将取决于销售何时企稳。尽管目前房地产市场面临较大的信用风险和流动性压力，但也不宜对其过于悲观。
城市进化过程中，随着人口增长红利的消失，城市正掀起新一轮的更新升级浪潮。而与此同时，进入存量时代的商业地产行业，随着资本的介入与房企的轻资产化转型，其房地产投资竞争格局也面临着重构。
热点城市调控持续加码，“房住不炒”主基调不变的行业环境。疫情对经济造成的不良影响，提振房地产市场，多地在2020年上半年放宽拿地门槛，供应了大量优质用地，导致房地产投资市场热度骤然升温，尤其是重点一二线及长三角、大湾区的三四线城市，高溢价成交或封顶自持现象屡见不鲜，热度也一直延续至2021年一季度。
据悉，长三角、珠三角和京津冀三大城市圈经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。
目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势，制度与政策不断调整着房地产行业的发展，它的规模得到了快速壮大。但是，随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战，想要继续生存发展，就必须在经营管理模式上不断创新，用更高级的营销战略提高自身竞争力。
当前房地产库存去化压力较小，显示购房需求仍然存在，但是土地购置快速下降即将引发明年房地产投资失速下行。预计房地产相关政策近期可能会有所调整，明年的房地产投资增速实际值可能会高于市场预测，房地产市场最终有望实现软着陆。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。
想了解更多关于房地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
-
关注公众号
免费获取更多报告节选
免费咨询行业专家
