11月份商品住宅销售价格环比总体下降 个人住房贷款明显回暖

11月份商品住宅销售价格环比总体下降

国家统计局披露，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。

一二线城市，购房压力任然十分巨大，住房贷款是很大一部分想要购房人的需求，住房贷款的市场显而易见。在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

据中研普华产业研究院出版的《2021-2026年中国住房贷款市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》统计分析显示：

11月，人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房货款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。另外，据了解，10月份房地产开发货款投放也大幅增长，11月首句各行房地产款投放力度进一步加大，预计本月房地产货款环比长态势仍将延续。

今年下半年以来，监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。但此前的发声提及较多的是首套房按揭需求以及房地产开发贷需求，并未直接点明其他具体的支持范围及信贷品类。中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

分析认为，此次银保监会明确了对改善性住房按揭需求的支持，预计对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。此前各家银行个人按揭住房贷款主要支持的是首套房的刚性需求。根据银保监会此前发布的数据显示，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

12月13日，人民银行发布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。业内专家认为，人民银行单列发布个人住房贷款统计数据，继续向市场传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。

个人住房贷款明显回暖

对于人民银行第二次单列发布个人住房贷款统计数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，人民银行在引导预期方面积极发力，对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极作用。另一项数据也显示出近期个人住房贷款明显回暖。此前人民银行发布的11月份金融统计数据显示，分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中，中长期贷款增加5821亿元，为今年4月份以来的新高。“这主要是由于维护房地产市场平稳发展，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。”中国民生银行首席研究员温彬表示。

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