下半年深圳二手房市场情况 哪些片区扛起二手房市场？

二手房市场正在成为房地产调控的主战场。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。

2021年对房地产来说是一个较为特殊的年份，且购房者有“买涨不买跌”的消费习惯，而进入12月绝大多数房企都背负巨大的业绩冲刺压力，因此或明或暗的打折促销现象很普遍。不过有房企高管表示，现在至春节前，是刚需族的最佳购房窗口期，春节后情况或有变。不仅此时的房价处于低谷，利好刚需族的政策也在出台。就此现象而言，楼市调控效果已开始显现。

深圳、宁波、成都和西安四个城市推行了二手住房参考价制度。参考价制度推行，将二手住房价格正式纳入监管体系中。

下半年深圳二手房市场情况 哪些片区扛起二手房市场

今年下半年二手市场成交中，位居第一名的依旧是龙岗区，共有1755套成交;其次是罗湖区成交1457套，福田区成交1409套。而宝安区下半年成交685套，仅排在第五名。

图表：2021下半年深圳各区二手房成交套数

数据来源：中研网整理

从各片区的成交情况来看，位于前两名的依旧是布吉片区与龙岗中心城片区，成交数量也分别是728套与470套。截止到前五名，罗湖的人民南片区、龙岗坂田片区、宝安的新安片区总成交套数都超过240套。从六名起，片区成交已经不足200套。前十片区中，均价较高的片区有福田区的梅林片区、景田片区与南山区的南头片区。

下半年最受欢迎的二手楼盘是龙岗坂田区的华辉瑞禧家园，共有55套成交。第二名是位于盐田港的佳兆业山海城，共有52套成交。TOP20楼盘中，主要楼盘还是分布在龙岗区，且以布吉片区、坂田片区为主。

未来二手房市场价格走向透明化

深圳二手房市场回暖了吗?在市场回暖之际，有一个新特点浮现，即二手房接近指导价成交逐渐成为趋势。深圳调控二手房市场引入了成交价格参考机制。原本参考价格对于深圳二手房市场的影响是很小的。因为深圳也允许购房者以高出参考价购买二手房，只不过需要签风险告知书。但是随着政策的更多细节被公布， 商业银行将根据成交参考价格发放 二手房贷款 的做法将成为深圳二手房价格上涨的终结者 。

值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

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