酒店式公寓发展趋势预测 公寓管理趋于规范化以及国际化
酒店ZhouJiaLiang2021/12/29
近年来，随着住宅类地产限购措施的日益增多，商住类地产也就是俗称的“酒店式公寓”便成为了人们投资的热点项目。酒店式公寓，同地段商住类地产的单价往往只有住宅类地产的一半甚至更低，加之建筑面积较小，使其颇受预算不高投资者的青睐。相较于住宅类地产诸多购房限制(例如社保年限、户口限制等等)，商住类地产则是只要经济条件允许，买一层楼甚至整幢楼成为“层主”、“楼主”都是可行的。投资门槛较低，这个不单单是指经济条件，还有专业知识、后期管理等等，相较于投资其他商业地产需要具备一定的专业能力(房地产知识、理财规划等等)，商住类地产则要简单很多，加之经销商往往会提供后续包租、代管、装修等附加服务，这些优惠条件往往也是投资者选择此类地产的重要原因。
据中研产业研究院报告《2020-2025年中国酒店式公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析
相关数据显示，2021年前三季度酒店式公寓行业投融资事件16起，同比减少15起，投融资金额123.01亿元。2019年长租公寓融资难度大，但是单笔融资金额庞大，资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。
在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一，截至2021年，国内TOP100酒店式公寓规模房企中已布局长租公寓业务的企业占比接近1/4 。从规模上来看，2021年酒店式公寓TOP20的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。
酒店式公寓面积小总价比大户型要便宜特别多，对于年轻人来说负债会小很多。也实现了购买地段买到核心地段的房子的可能性，以上海为例市中心的房子单价基本是10万一平米但是酒店式公寓才4万多同样的地段价格几乎差一半还多。核心地段租金高小面积又好出租所以抢手。
未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引。
未来，酒店式公寓在管理模式方面，趋于规范化、国际化。重视新兴年轻顾客群体希望与众不同的需求特点，运用科技设施增强顾客体验性，适应市场客群的变化及尝试多元化混合型的发展。酒店式公寓行业现状分析，旅游度假地的酒店式公寓，为放长假的企业高管、有一定档次要求的家庭旅游度假客提供了对应的服务。酒店式公寓在中国就单体项目而言，只要产品定位准确，未来市场空间还是比较大的。
想要了解更多酒店式公寓行业的发展前景，请查阅《2020-2025年中国酒店式公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
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