深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套 2021年11月深圳市各区房价情况分析 2022年房地产行业形势预测​

深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套

深圳新房打折潮来了，有楼盘买1套送1套。临近年底，房地产企业都在忙着加速回笼资金，各种促销手段层出不穷。去年还很热闹，甚至许多项目“打新难”的深圳新房市场，今年年底却迎来花样打折。业内人士表示，今年年底深圳新房市场优惠的楼盘更多，且优惠幅度更大。

事实上，临近2021年年末，新房打折现象在深圳遍地开花。数据显示，截至12月8日，2021年深圳住建局一共发出了143张预售证，其中住宅预售证104个，共计55230套。这意味着今年住宅供应量已超过去年，创5年新高，也是自2015年以来的供应第二高峰。海量房源加大了开发商的内卷，直接表现在新房花样打折上。

目前，市场观点普遍认为，深圳楼市降温主要与两方面原因有关：一是当下深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空间缩小，购房者观望情绪浓厚;二是房企加快销售节奏跑步入市，分散了客流。

1998年深圳平均房价还不足2000元每平米，如今平均房价已经接近近万元每平米，在过去的20余年时间中房价上涨了5倍，深圳房价上涨速度最快，过去的20多年时间共计上涨43倍，当年2000元左右购买的房产，如今市值高达8万元每平米。

数据显示，深圳近几年每年都能吸引大概40万新增人口，在这样的情况下，深圳的房价当然就算会受到政策限制，但也很难出现下跌。

2021年11月深圳市10个市辖区房价(均价)排名：

1、南山区， 98,364 元/平方米

2、福田区， 91,115 元/平方米

3、罗湖区， 60,603 元/平方米

4、宝安区， 59,377 元/平方米

5、龙华区， 56,899 元/平方米

6、盐田区， 49,355 元/平方米

7、光明区， 47,257 元/平方米

8、龙岗区， 42,470 元/平方米

9、大鹏新区， 40,436 元/平方米

10、坪山区， 33,286 元/平方米

以上数据来源：中国房价行情、安居客

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》分析

2021年，全国百城商品住宅成交规模预期高位持稳，月度变化呈现“先升后降”的态势，因中央“去杠杆”用力过猛，房企爆雷不断，整体行业信心严重受损，成交增长动能明显转弱。预判未来，虽然中央下调存款准备金率、放松信贷来维稳市场，不过介于前期5年高增长严重透支需求，2022年整体成交规模预计高位回落，不过降幅有限。

2022年房地产行业形势预测

2022年房地产业可以用“稳”来形容，2023年房价稳中有进、区域波动将会是常态。2022年还是房地产业比较困难的一年，“缺钱”的根本原因还是居民收入水平受到影响。加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的管控力度，整个市场的可流动资金其实是缩小的。逼迫房企通过出售房子来维持现金流的唯一办法就是打折促销。

深圳等城市逐步纳入房地产税试点可能性较大

12月30日消息，著名经济学家任泽平发文预测，房地产税试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市;预计北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、苏州、东莞、三亚、海口、成都、西安、无锡、合肥、厦门等热点城市逐步纳入房地产税试点的可能性较大。

随着楼市行情低迷，不少房产中介出逃、转行，人员大量流失，这或许是中介公司选择持续扩招的底层原因。但也有业内人士分析认为，这也源自于中介对于明年上半年市场行情表现出的乐观态度，有中介公司认为，在开春之后的2、3月或许是楼市有信心能够走向回暖的月份。

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