深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套
临近年底,房地产企业都在忙着加速回笼资金,各种促销手段层出不穷。去年还很热闹,甚至许多项目“打新难”的深圳新房市场,今年年底却迎来花样打折。近期,位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘,每平方米均价在备案价基础上打了九二折,最低价格在6.3万元/平方米左右。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间,因此该项目吸引了不少人来看房。
除了新盘打折以外,为了拓展客户资源,提高新房销量,现在开发商也在积极寻找房地产中介合作售楼,而且佣金也有所提高。不过尽管如此,大部分楼盘的去化率普遍不理想。
11月19日,深圳新版二手房交易网签系统正式上线,房地产中介行业迎来巨变。
自新交易系统上线之日起,深圳原网签系统不再开放新增委托合同,已录入的居间合同不得修改买方信息。至2021年12月31日,原系统将正式停用。赚差价彻底行不通了无论是“自助卖房”,还是“单边代理”,都堪称是房产中介行业的“重磅炸弹”!
房主直卖,意味着将绕开中介自主交易,无须支付高价中介费,还可以避免中介吃差价。房地产交易开始“去中介化”,打破二手房交易中介垄断房源的局面,改变整个行业的生态。
另外,单边交易模式的到来,将彻底改变中介“一手托两家”的服务方式。以前双边代理模式,中介既服务卖方,又服务买方,既要帮卖家卖出高价,又要帮买家争取最低价,利益均沾导致问题频出。二手房成交量下滑,房产中介日子开始难过了!
房地产市场平稳健康发展
当前,在国内中介费大多由买方支付,这在绝大部分城市都是普遍情况。专家解释说,房产中介既代表买方,也代表卖方,好处是能够更高效地撮合,但这种一手托两家的做法,其实和买卖双方固有利益存在天然矛盾。未来,如果将“单边代理”交易模式引入国内,买卖双方会分别委托经纪人,代表各自利益进行交易,给消费者更多选择余地。
近年来,我国房地产行业迅猛发展,有力助推了房地产中介市场的蓬勃兴起。目前,我国的房地产中介行业虽已初具规模,但相比国外及港台房地产中介服务悠久的发展史,完善的独立法规体系,成熟的运作模式和管理经验来说,这一行业在我国仍是一个处于起步阶段的新兴领域,存在诸多不足。
2021年,我国房产中介市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。“十四五”规划建议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房,预计未来试点城市将增加,热点城市或优先试点。
了解更多行业详情,可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2026年房地产中介行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。

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