2022年全国建保障性租赁住房650万套 我国住房租赁市场需求和发展前景

2022年全国建保障性租赁住房650万套

“十四五”期间，将在40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套(间)，这意味着2022年全年“任务单”接近五年规划的37%。保障性租赁住房着力于解决大城市中新市民、青年人、基本公共服务人员等群体阶段性住房困难问题，原则上没有户籍所在地、收入水平等限制，是“十四五”期间住房制度建设的重中之重。

2021年一度被认为是保障性租赁住房元年，全国重点城市发展保障性租赁住房已取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。根据2022年各省份的政府工作报告，更多地区被纳入发展名单，而率先发展的地区则由存量改造步入较大规模的筹建、供应期。

根据中研产业研究院《2022-2027年住房租赁行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

伴随地方两会进入尾声，30个省份相继公布了2022年政府工作报告(部分未公布全文)，其中保障性租赁住房正成为各地稳增长、保民生的重要抓手，有至少21个省份提出今年要大力发展保障性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给。

我国住房租赁市场需求和发展前景

截至1月27日，全国已有19个省份披露了年度保障性租赁住房筹建计划。与去年相比，这些省份不仅包含浙江、广东等人口流入大省，还新增了黑龙江、内蒙古等“七人普”中人口净流出省份;从筹集规模来看，上海、北京、湖北、福建、辽宁、广西、安徽等地今年计划新开工(筹集)的保障性租赁住房规模是2021的2.4~4.5倍，其中北京、上海两地两年计划新增供应量约占“十四五”期间新增供应总量的50%左右。

全国住房和城乡建设工作会议近日透露，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套(间)，超额完成93.6万套(间)的筹集计划。2022年将大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。根据住建部规划，“十四五”期间，将在40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套(间)，这意味着2022年全年“任务单”接近五年规划的37%。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住，或提供给他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为;是房地产市场中一种重要的交易形式。

2021年国内长租市场整体成交量同比有所攀升，呈回暖之势，同时租金水平平稳，年均波动低于5%。

目前一线、新一线城市租赁人口不断增长，仅北京上海广州深圳成都杭州6个城市，租住人口已超5000万人。瞭望智库研究院副院长姜铁英指出，面对租住人群的增长，各城市在大力发展保障性租赁住房的同时，还应提高机构化长租房占比，建议一线重点城市该比例达到15%以上。

在政策支持、机构化长租房企业协同参与之下，全国长租市场整体呈现成交量稳步攀升，租金水平总体平稳的态势。

从成交量的时间分布来看，全国重点城市长租市场的全年成交集中在两个高峰，3月“白领季”和6、7月“毕业季”对成交量的拉动作用显著。从空间分布来看，各城市的中心城区、商务区长租成交更显活跃。例如，北京市城六区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区)承接了全市长租市场超7成的租赁需求;武汉市的东湖高新区成交量占全市总量的比值高达40%;杭州市的中心城区上城区成交量位列全市第一。

在租金方面，得益于各地完善的监管政策和业内长租机构的平稳运营，全国长租市场整体租金水平全年平稳，年均波动在5%以下。

尽管2021年全年长租市场保持平稳，但公开数据显示，当前一线城市、新一线城市长租市场需求普遍较大。根据各城市公布的第七次全国人口普查数据，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿。

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