旅游地产市场发展现状 旅游地产市场运营模式分析

旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。

旅游地产市场发展现状

近年来，我国交通条件得到了前所未有的改善，尤其是高铁发展极为迅速。到2020年，我国高铁运营里程将达到3万公里，覆盖80%以上的大城市。以高铁、地铁为主要依托的交通，使得城市内出行变得便捷，大大激发了人们节假日出行的热情，并促使游客更倾向选择“休闲度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市场，为各地发展旅游地产带来机遇。

目前，中国旅游地产的开发模式多种多样，根据不同的分类方式，有不同的开发模式。如根据旅游地产是否经过合理的科学规划可划分为随意型、规划型以及两者兼有的混合形式;而按照旅游地产功能的不同可将其划分为居住、观光、度假、接待等类型;从开发布局结构的角度进行的划分，可分为叠加、景区伴生、增长极、点-轴等模式;依托环境的不同可分为自然资源依托模式、新城旧城模式、克隆模仿模式、行业嫁接模式和文化主题模式五种开发模式。

对于开发商来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。随着经济全球化的到来，旅游产业的高速发展逐渐成为第三产业中很强大的一个支撑。旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

旅游地产市场运营模式分析

数据显示，2020年10月1日，国庆中秋假期首日，全国共接待国内游客0.97亿人次，按可比口径同比恢复73.8%;实现旅游收入766.5亿元，按可比口径同比恢复68.9%。和端午假期首日的1727.6万出游人次相比，国庆中秋假期首日出游人次增长461.47%。

2021年“五一”假期，中国国内旅游地产旅游出游2.3亿人次，按可比口径恢复至疫前同期的103.2%。同时，旅游收入也迎来增长。2021年端午节假期三天(6月12-14日)，全国国内旅游出游8913.6万人次，按可比口径同比增长94.1%，按可比口径恢复至疫前同期的98.7%。实现国内旅游收入294.3亿元，同比增长139.7%，恢复至疫前同期的74.8%。随着旅游经济的复苏，这也给旅游地产带来了新的活力。

目前，我国旅游地产开发依然遵循住宅地产开发模式，低价拿地、高价卖房是开发商主要目的。这意味着，我国旅游地产实际上就是在景区内的楼盘，其目标购买群体主要是本地居民，或是周边的居民。但是部分城市的人均GDP较低，难以成为承接旅游地产的“主力军”，而旅游地产贵州旅游地产对周边的辐射旅游地产能力也非常有限。

现阶段，旅游地产住宅地产受到了国家的严格调控，发展空间较少，许多地产商纷纷向旅游地产发力。我国已有超过100家旅游地产商涉足旅游地产领域。但我国旅游地产尚未形成成熟的发展模式，重销售而轻运营。只有将旅游经营与地产开发有机结合，我国旅游地产才能进行可持续发展，否则将造成大量资源浪费。

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