郑州楼市危机?代市长回应 房地产市场现状及前景分析

郑州楼市危机?代市长回应

2021年下半年，郑州接连遭遇特大暴雨和3轮疫情，各行各业遭受重创。对于房地产行业而言，又叠加市场整体下行，发展更加艰难：2021年下半年以来，降价、裁员、暴雷、停工，这些字眼频繁出现在各大网络平台，震动行业，也重创市场信心。

2021年，虽然郑州仍是河南省内唯一人口净流入的城市，但对年轻优秀人才的吸引力，却在全国的竞争优势不够强。大学生招聘平台梧桐果发布的一项调查数据显示，郑州的毕业生留存率为62.2%，在新一线城市中排名第十。市民的改善型住房需求，是拉动房地产增长的另一个强劲因素。

据国家统计局每月发布的全国70城房价数据显示，郑州“7·20”暴雨过后，从2021年8月到12月，新房、二手房价格连续下跌。具体到成交量上，新房销量大幅下滑，与2020年同期相比，腰斩后再膝斩，创下近5年同期新低。

从2021年的郑州楼市数据来看，2021年新房销售约163450套，创近六年新低!比2020年度下降32.9%。二手房销售约65450套，近六年来仅比2018年度多2243套，但同比2020年度下降了3.73%。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》分析

目前，郑州正在执行的二手房税费政策是，对家庭未满五唯一的房源，二手交易时卖方要缴纳(官方指导总价-原发票总价)×20%的差额税费。譬如，你以100万购买房子，如果卖120万，就需要缴纳(120万-100万)×20%=4万的差额税。在当地，这项政策被简称为“20%差额税”，也造成当地的二手房交易并不活跃。

房地产市场现状及前景分析

郑州楼市需求稳定，但库存量不断地增加，楼市压力依然不小，买房人的积极性不高，虽然人口增加(平均每年增加40万左右)，但对年轻人的吸引力有限，根据某平台统计的数据，郑州毕业生留在郑州的仅后62.2%，有将近40%的年轻人离开了郑州，并且很多都是一些优秀人才，导致郑州在新一线城市中竞争力不大，技术创业和产业方面远远不如武汉和合肥。

此外，加上720洪水和三次疫情的影响，导致郑州经济发展和楼市受到了很大的影响。

今年的中央经济工作会议提出探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。除了前面提到的需求侧扩大，供给侧方面郑州也有比较大的谋划动作，其中比较重磅的就是大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。同时盘活已建安置房，转化为保障性租赁住房。郑州是全国租赁住房试点，2021年国家配套资金42亿元，已经回购转化4万套安置房，今年计划再回购回租一批安置房。

在郑州，房地产从业人员超过50万。从一线销售、中介渠道、地产开发企业到物业，再到地产行业上下游企业，无数郑州地产人的生命轨迹，正拼接出时代轮廓的悲伤剪影……

面对房地产市场整体下行态势，中原重镇郑州在谋划新政的同时，将陆续推出多项市场促进措施，做好资源调控，促成良性发展。

进入2022年，据克而瑞数据显示，1月传统销售淡季叠加疫情，郑州商品房市场明显下滑;主城区住宅量跌价涨，成交36.32万平方米，同比下滑22%;环郑区域住宅量价齐跌，价格达到近两年最低值，成交31.95万平方米，同比下滑5%。贝壳研究院数据也显示，郑州、天津等1月疫情局部复发，二手房成交量环比降幅超过5成。

中原地产研究院统计数据显示，2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累计超过70次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年的收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。

未来市场前景如何?2022年该行业的投资机会在哪?欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》。

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