养老地产行业现状 养老地产发展趋势
房产ZhouJiaLiang2022/2/23
国务院日前印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》，提出了“十四五”时期的发展目标，即养老服务供给不断扩大，老年健康支撑体系更加健全，并明确了养老服务床位总量、养老机构护理型床位占比等九个主要指标。这是继去年11月24日《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》发布以来涉及养老产业的又一份重磅政策文件。
2018年以来，中国养老产业市场规模持续扩大。预测2022年养老产业市场规模将达到10.25万亿元。市场普遍认为，银发经济风口正加速打开，养老地产、数字养老、养老医疗护理、老年人教育及文娱等多个细分赛道投资机会显现。
养老地产是指将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
目前我国仍以居家养老为主，预计以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为补充的养老服务体系是未来中国养老的主要方向。平安证券也认为，养老地产行业发展空间值得期待，预计资金实力较强、运营服务水平较高且多种养老业务模式协同发展的企业有望脱颖而出。
伴随我国迈向共同富裕的新阶段，养老地产我国人均GDP已超过一万美元，居民可分配收入不断增加。在这样的背景下，近年来不少中高端的养老地产项目开始崛起。养老地产为银发经济的重要支柱产业，指以养老为中心，由企业主导并开发的产权类项目，结合养老住宅、一般住宅、配套与服务等方面的综合开发模式。
养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。
中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，养老地产盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。养老地产长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老地产产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。
当前新基建领域发展迅猛，技术与民生服务深度融合，养老产业也因此迎来数字化发展契机，未来基于物联网、人工智能和大数据的智能养老解决方案将成为产业发展的重要趋势。
想要了解更多养老地产行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国养老地产行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。
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