郭树清：房地产泡沫化势头得到扭转 2022房地产市场现状及前景分析

郭树清：房地产泡沫化势头得到扭转

国务院新闻办公室于今日下午3时举行新闻发布会，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在会上表示，地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

郭树清表示，到2019年底，防范化解重大金融风险取得实质性进展，八个方面的风险明显收敛。2020年，受百年不遇新冠肺炎疫情影响，国民经济各部门的杠杆率都有所反弹。2021年，重点领域风险持续得到控制，宏观杠杆率下降约8个百分点，金融体系内的资产扩张恢复到较低水平，再次回到个位数。

2022房地产市场现状及前景分析

今年以来，全国已有20多个城市陆续发布稳定楼市的政策，但房企经营压力较大的基本面并没有全面改变。进入2022年后房地产行业虽然出现了些许的好转，但房地产业在2021经历了一个冰冷的寒冬。2021年大部分城市的交易量减少，房价相应下跌。超过23个城市推出“限价令”。市场低迷，房地产企业的日子自然不好过。在中国房地产百强企业中，许多企业陷入了债务危机。加上相关政策的调整，房地产业正式进入瓶颈期，各大企业的销售受到很大影响。

去年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%，涨幅比2020年回落了1.7和1.1个百分点。1月份国家统计局的数据中，70个大中城市房价的同比，一手房上涨的有50个，持平的没有，下降的有20个;二手房上涨的有39个，持平的有1个，下降的有30个。

2021年12月，商品房销售面积、销售额的两年平均增速分别为-3%和-1.1%。在市场偏弱的影响下，房企拿地意愿不强，房地产投资也受到削弱。2021年12月，房地产投资两年平均增速降至-2.6%，年内首次出现负增长。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》分析

政策边际缓和是景气显著改善的重要推动因素。由于房地产调控政策通常在某一时间段密集出台，紧缩政策出台及之后的一段时间(通常为6个月至1年)内显著抑制需求，会引致购房者观望和需求积压。当紧缩调控政策“见顶”或阶段性缓和后，就容易出现刚需下场带动前期积压需求集中释放，从而推动行业景气显著改善或进入高景气。

从全国层面看，2022年1月央行发文，保障性租赁住房项目有关贷款将不纳入房地产贷款集中度管理。通常看来，在房贷利率下调后，商品房销售会随着居民需求增加而好转。但是，前期的供给和长期的需求对城市房地产的影响不容忽视。展望未来，要保证房地产市场的良性循环和健康发展，不希望房价大涨增加居民负担，但也不希望看到大幅波动，保持稳定才是最重要的。

未来市场前景如何?2022年该行业的投资机会在哪?欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》。

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