2022两会：建议取消商品房公摊面积 商品房市场现状及前景分析
房产GuoMeng2022/3/8
2022两会：建议取消商品房公摊面积
“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。
2022年全国两会上，住房问题的热度依旧不减，有全国政协委员提出，取消公摊面积，以实际套内面积计算住房价格，让老百姓明白付费，放心购房。在近几年的全国两会上，有关商品房公摊面积的讨论一直都有。商品房买卖中，绝大多数都是以建筑面积(套内面积+公摊面积)为计价依据的，而购房人能够实际使用的、也是最关心的就是套内面积。不过，公摊面积关系着公共区域的大小、美观度以及公共设备的配置，因此，公摊面积并非越小越好，例如，几十年前修建的筒子楼公摊面积小、得房率高，公共设施却少得可怜。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
一般情况下，对于商品房的公摊面积是没有具体大小的规定的，它只是一个在规划阶段所谓的规划指标。根据住宅层数的不同，其公摊面积率在10%−17%不定。
随着居住品质的提升，公共区域的配置变得愈发重要，公摊也在所难免。我们需要做的是，让公摊走在阳光下，让它变得明明白白，要让开发商讲清楚每个项目计入的面积、分摊的比例以及存在的合理性。
从产业发展来看，开发商死抓着眼前的利益不放，靠玩猫腻和放烟雾赚钱，也不是房地产业健康发展的长远之计。由此滋生无穷无尽的矛盾和纠纷，让市场统计陷入混乱，引发行业内劣币驱逐良币，滋生更多违法违规行为。
《厦门市商品房预售管理规定》(以下简称《管理规定》)近日正式修订发布，今年 4 月 1 日起正式施行。
《管理规定》通过进一步完善商品房预售信息公开制度，更好地保护购房者的知情权。要求预售人要在商品房预售现场的显著位置公开"不利因素提示"、公示"商品房基础信息"，如商品房的结构类型、户型、装修标准，项目开发进度和竣工、交付日期，商品房交付使用时的物业服务企业及其收费标准等与购房者利益密切相关的内容。若预售项目容积率或户型、结构、楼层、用途依法改变的，房地产开发企业应当以书面通知的形式，告知预购人。
对购房者来说，保障商品房预售资金安全，确保专款专用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，相当于给购房者吃下一颗"定心丸";对房地产企业来说，在确保项目顺利交付的大前提下，通过增强商品房预售资金的灵活性，加强回款流动性，无疑将为房企注入"强心剂"。
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