楼市分化中回暖：北京成交量反弹 房地产行业现状与未来如何?

楼市分化中回暖：北京成交量反弹

多维度政策支持下，国内楼市逐渐回暖，但分化也更加明显。据中指研究院最新数据，3月楼市整体成交量上行，同比降幅扩大，但一二线城市已经出现明显升温信号，其中北京环比升幅超过80%，成为重要风向标。

不过值得注意的是，当前三四线城市成交颓势尚未完全扭转，中指研究院监测的三线代表城市成交量整体环比下滑10.4%。不过近期各地因城施策加码，业内普遍预期销售端回暖只是时间问题。具体来看，在数十个城市采取调降贷款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陆续放开限购/限贷政策，继郑州取消“认房又认贷”之后，哈尔滨近日取消了6区的3年销售政策，福州也传出放开限购的消息。

监管鼓励和各地政策多维度松绑背景下，业内普遍预期，房地产销售端整体回暖只是时间问题，融资性资金的补充也将进一步改善购房者信心。

据中研普华研究报告《2022-2027年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》分析

当前人口净流入量大、新市民和青年人数多的城市供需矛盾突出，住房租赁已成为缓解大城市居住问题的重要抓手。因此，新模式应坚持租购并举，在商品住宅市场之外，加快以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系建设。

从长期逻辑看，随着我国新型城镇化不断深化，城市人口规模仍将稳步增长，人口净流入地区的房地产市场有一定支撑。截至2021年底，我国的城镇化率已经达到63.89%，虽然从绝对数字上看水平较高，但是较美国、日本、德国等发达国家70%至80%的城镇化率还有不小的提升空间。因此在未来较长的一段时间内，房地产市场的下游需求是有保障的。

房地产行业现状与未来

2021年，房地产市场强弱转换，告别高速增长的“白金时代”，行业迈进“青铜时代”。

从行业规模来看，2021年全国商品房销售金额达到18万亿，同比增4.8%，房地产增长对经济增长总体起到拉动作用。但自下半年起，规模增速逐月下行，销售和投资下行压力巨大。

房地产仍是压舱石和支柱产业，经过5年的高位运行且再创新高，行业下行并真正迎来负增长时代已然成为共识，未来，行业规模将回到五年前。

进入2022年，房地产市场如何转向良性发展、住房需求端如何恢复信心，从而助力经济稳增长，受到市场极大关注。近期，全国多地楼市迎来松绑政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷等多种措施齐齐发力。2022年或将成为行业与周期重启的一年，2022年的变化将是剧烈的、动荡的，但新的稳定也会出现，在新趋势下如何实现破局，在新篇章来临前立于行业潮头，成为“剩者”至关重要。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。